שכירות

[agur]

שכירות

אנו חיים בבית שכור כשלוש שנים. עד כה חידשנו חוזה לפי תנאי האופציה בחוזה. בסוף יוני השנה הסתיים החוזה, אך לא חודש. שכ"ד סוכם עם המשכיר בע"פ. יש לציין שהמשכיר לא פנה אלינו בבקשה להאריך את החוזה לשנה נוספת ואנו נמנענו מלעשות כך בשל העובדה שקיימים בבית ליקויים שאינם מתוקנים על ידו ולכן איננו מוכנים לחתום על כך שהבית מושכר לשביעות רצוננו. התשלום מתבצע מידי חודש. מה המעמד בו אנו נמצאים? האם החוזה האחרון הוא התקף? האם המשכיר יכול להודיע לנו על סיום החוזה ללא התראה מוקדמת?

 

[פלורי ניסן עוד]

בהיער הסכם בכתב

כל צד רשאי להודיע למישנהו על סיום השגירות בכפוף למתן התראה של חודש מראש.

 

[agur]

תודה על התשובה המהירה, ועוד שתי שאלות

1. האם המשכיר יכול לבוא אלינו בדרישות לגבי מצבו של הבית כשנעזוב? אמנם בחוזה המקורי חתמנו על כך שנחזיר את הנכס באותו מצב שקיבלנו אותו אולם כפי שציינתי המשכיר עצמו לא טרח לתקן ליקויים במהלך השנים. 2. המשכיר אינו שבע רצון מכך שהורדנו את כמות ההשקיה של הגינה (בשל חסכון במים) ועתה הוא רומז שכשנעזוב הוא יחייב אותנו בעלות של דשא חדש. האם הגיוני כאשר קיים צו שעה בנוגע לחסכון במים?

 

[פלורי ניסן עוד]

תשובות

1. עליכם להחזיר את הדירה כמות שקיבלתם אותה למעט בלאי סביר (כולל צביעה אם כך הוסכם). אם קיימים ליקויים שעל המשכיר לתקן מציעה לשלוח לו מכתב המפרט הליקויים ומתי הוא נדרש לתקנם ולדרוש את תיקונם עכשיו. 2. גם כאן, עליכם ךהחזיר הגינה במצב כפי שקיבלתם אותה. את חחישוב עלויות המים הייתם צריכים לקחת בחשבון בעת חתימת ההסכם או מימוש האופציות או ההחלטה על השארות לאחר מכן.

 

[agur]

לגבי עלויות המים

זהו נושא שעלה רק בשנה האחרונה בעקבות ההכרזה על שנת בצורת ועליית תעריפים וקנסות. עד לפני שנה השקינו וטיפחנו את הגינה.

 

[פלורי ניסן עוד]

נו אז?

איך זה אמור להשפיע על ההתחייבויות כלפי המשכיר?