שכירות משנה - שאלה
אני משכיר דירה בבעלותי והשוכר פנה אלי שברצונו להשכיר את הדירה לתקופה קצרה (2-3 חודשים) לדייר משנה (בתקופה בה יעדר מהארץ). חשוב לציין שכרגע החוזה ביננו אינו מאפשר שכירות משנה ולכן פנה אלי הדייר . אני שוקל לאשר שכירות משנה (על מנת לשמור על הדיירים השוכרים את הדירה), וזאת במידה והסכם שכירות המשנה יהיה מקובל עלי. השאלה: למיטב ידיעתי כל מצב/נושא שהסכם שכירות המשנה אינו מתאר או שהוא מנוגד לחוזה הראשי (עם השוכרים), החוזה הראשי הוא זה שקובע! האם זה נכון בכל מקרה? מה בנוגע לבטחונות/ערבים הרשומים החוזה הראשי? למשל, מה קורה אם שוכר המשנה ביצע נזק בדירה (למשל שרפה) ואינו מוכן/יכול לשאת בעלויות התיקון, בנוסף השוכר הראשי אינו מוכן/יכול לשאת בעלויות, האם אני (המשכיר) יכול להפעיל בטחונות שניתנו בחוזה הראשי? האם אני יכול לדרוש את העלויות מהערבים שהביא השוכר הראשי? האם השוכר הראשי צריך ליידע את הערבים החתומים על החוזה עם המשכיר ולהביא את אישורם לשכירות המשנה?
אני משכיר דירה בבעלותי והשוכר פנה אלי שברצונו להשכיר את הדירה לתקופה קצרה (2-3 חודשים) לדייר משנה (בתקופה בה יעדר מהארץ). חשוב לציין שכרגע החוזה ביננו אינו מאפשר שכירות משנה ולכן פנה אלי הדייר . אני שוקל לאשר שכירות משנה (על מנת לשמור על הדיירים השוכרים את הדירה), וזאת במידה והסכם שכירות המשנה יהיה מקובל עלי. השאלה: למיטב ידיעתי כל מצב/נושא שהסכם שכירות המשנה אינו מתאר או שהוא מנוגד לחוזה הראשי (עם השוכרים), החוזה הראשי הוא זה שקובע! האם זה נכון בכל מקרה? מה בנוגע לבטחונות/ערבים הרשומים החוזה הראשי? למשל, מה קורה אם שוכר המשנה ביצע נזק בדירה (למשל שרפה) ואינו מוכן/יכול לשאת בעלויות התיקון, בנוסף השוכר הראשי אינו מוכן/יכול לשאת בעלויות, האם אני (המשכיר) יכול להפעיל בטחונות שניתנו בחוזה הראשי? האם אני יכול לדרוש את העלויות מהערבים שהביא השוכר הראשי? האם השוכר הראשי צריך ליידע את הערבים החתומים על החוזה עם המשכיר ולהביא את אישורם לשכירות המשנה?