שכירות דירה

[99amzaleg]

שכירות דירה

השכרתי את הדירה שלי עד ה 1.3.2006 בחוזה יש סעיף האומר: "לשוכר תעמוד אופציה להארכת חוזה זה בתנאיו הקיימים". האם אני חייב לחדש עמו את החוזה (אינני מעוניין, אני רוצה שהוא יפנה את הדירה בתאריך המקורי). תודה, משה

 

[פלורי ניסן עוד]

כן

בדר"כ סעיף אופציה בחוזה שכירות הוא חד צדדי - לטובת השוכר. לא מדובר ב"חידוש חוזה" כי אם בהודעת השוכר על הארכתו לתקופה הנוספת הקבועה בהסכם (אם כתוב בהסכם שמימוש האופציה הוא בכפוף לכך שהשוכר מילא את כל חיוביו על פי ההסכם והשוכר לא מילא אותם אז אתה יכול להודיע לו שהוא איבד את זכותו למימוש האופציה).

 

[99amzaleg]

אופציה להארכה

בהסכם אין פירוט של תקופה: כתוב "אופציה להארכה" ללא ציון תקופה.

 

[פלורי ניסן עוד]

אנא צטט את כל הסעיף

הרלבנטי בהסכם.

 

[99amzaleg]

סעיף

בתום תקופת השכירות לשוכר תהיה אופציה להארכת החוזה על כל תנאיו.

 

[פלורי ניסן עוד]

חבל

שמי שניסח את ההסכם עשה עבודה כל כך רשלנית. אני משערת שאם העניין יגיע לבית המשפט הפרשנות שתינתן לסעיף זה היא שלשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופה של שנה או לתקופה דומה.

 

[99amzaleg]

הודעה של 60 יום

בחוזה יש גם סעיף האומר כדלקמן: "השוכר או המשכיר יכולים בהודעה של 60 יום מראש בכתב להקדים את תום תקופת השכירות". האם הסעיף הנ"ל מתגבר על הבעיה ?

 

[פלורי ניסן עוד]

כן

וזו דוגמה מצויינת לא רק מדוע רצוי (במיוחד למשכיר) להיעזר בעו"ד לניסוח ההסכם אלא גם מדוע לא ניתן לתת תשובות מבלי לקרוא את כל ההסכם.

 

[99amzaleg]

תודה

ולילה טוב.