שכירות דירה

[mamy4]

שכירות דירה

אני אמורה לחדש חוזה בסוף השנה. בשנה שעברה שילמתי מראש שני תשלומים חצי שנתיים . השנה ביקשתי לאשר לי לשלם ב-12 צ'קים דחויים. בעל הבית הסכים אך מסר כי הוא רוצה לקבע את הדולר לפי 4.3! כך שהסכום יהיה בשקלים חדשים קבוע בלי התקזזויות על הפרשים. האם עלי להסכים? האם זה נשמע לכם הגיוני הסכום שנדרש? כאשר הדולר כיום הינו 3.9 מה תחזיות/צפי הדולר להיות בשנה הקרובה? אודה להתייחסותכם זה דחוף לי מאוד היות ואנחנו אמורים לחתום על חוזה בשבוע הבא.

 

[mamy4]

תיקון טעות

מדובר לא בדיוק על חידוש חוזה או הארכה רגילה אלא מימוש אופציה שניתנה לי בחוזה המקורי הראשוני. האם התנאים נשארים אותם תנאים דהיינו תשלום חצי שנתי מראש ועם הפרשים במידה ויהיו או שניתן לשנות את התנאים ולקבוע כי ישולמו 12 צ'קים דחויים לפי שער דולר קבוע של 4.3 ללא קיזוזים. מה הנכון אומר לפי החוק?

 

[mamy4]

שכחתי דבר נוסף וחשוב

האם בעת מימוש האופציה אני צריכה רק להוגיע לבעל הבית בכתב על מימוש האופציה או שצריך לחתום שני הצדדים על חוזה חדש או נספח הארכת חוזה שכירות

 

[פלורי ניסן עוד]

תשובה

מימוש אופציה אינו מצריך חתימה על הסכם חדש. די בהודעה על המימוש אך יש להקפיד שההודעה תינתן בזמן ובדרך שנקבעה לכך בהסכם (בדרך כלל בדואר רשום). אם לא נרשם אחרת בהסכם - שכר הדירה בתקופת האופציה לא משתנה. אם את רוצה לשנות את תנאי התשלום רשאי המשכיר לשנות גם הוא. אינני יודעת מה יהיה שער הדולר ואני מציעה שאם העניין לא קריטי התשלום יהיה כפי שנקבע בהסכם.