שכירות בהולנד

[Fair game]

שכירות בהולנד

האים השכירות כוללת ארנונה,מים,חשמל,ריהוט? האים יש חוזה אחיד או שצריך להעזר בעו"ד? מה בערך השכירות הממוצעת ל3 חדרים?

 

[חלב מוקצף]

תלוי בסקטור

בסקטור הציבורי - אף אחד מהדברים שפירטת לא כלול. בעיקרון - גם ריצוף אינו כלול. ארנונה מחושבת לפי מספר הדיירים בבית ולכן נקבעת לפי הרישום בעירייה לכתובת. בסקטור הפרטי - תלוי - אם אתה שוכר לתקופה קצרה כתושב זמני או ב sublet - אתה בהחלט יכול למצוא משהו מרוהט שהכל כלול בו. המחיר יהיה בהתאם (לא פחות מ4 ספרות) אם אתה שוכר עם חוזה ארוך טווח - הדירה תהיה ריקה לחלוטין - לרוב כמו בסקטור הציבורי, כולל במחיר, רק בלי זכויות הגנת דייר שניתנות שם.

 

[Fair game]

בסקטור ציבורי

הכוונה לעמידר כמו שיש בארץ?

 

[חלב מוקצף]

לא בדיוק

מדובר בחברות ציבוריות שמתחזקות מבנים שבבעלותן או לא** ומשכירות אותן לזכאים במחיר טיפה יותר זול ובתנאי שכירות מועדפים כמו:

חוקים נוקשים להעלאת שכ״ד (מדד, ולא למעלה מ 5% בשנה כשלשוכר שמורה הזכות לסרב להעלאה סירוב מנומק)

חוזה לכל החיים

מטראז׳ מוגדר לכל תא משפחתי על פי גודלו

שירותי תחזוקה ותיקונים מלאים כלולים בשכר הדירה

התחייבות לדיור הולם לדייר ועדיפות במציאת דיור חלופי + תשלום הוצאות מעבר במקרה של פינוי/בינוי (אנחנו קיבלנו בזמנו 5000 יורו למעבר, דירה חלופית לשנה ועדיפות בתור למציאת דירה ממאגר הדירות) הזכאות אינה מבוססת הכנסה נמוכה אלא נמדדת לפי ותק מגורים במועצה המקומית בה מושכר הנכס (באמסטרדם התור עומד על כ 8 שנות המתנה בממוצע מרגע הזכאות, שמותנית ב 10 שנות מגורים בעיר לפני בערים קטנות יותר ייתכן וניתן מייד לזכות בדיור שכזה והבקשה צריכה להיעשות בעירייה) כשחתמנו את החוזה, נבדקו תלושי השכר שלנו לראות שנוכל לשלם את סכום השכירות ולא להיפך. ** עפ״י החוק, כאדם פרטי, אתה יכול להחזיק עד שלושה נכסים בבעלותך ולשימושך. נכסים נוספים מעבר לכך ״מולאמים״ לטובת השכירות הציבורית ועליך להשכיר אותם לפי תנאי הגנת הדייר שפירטתי דרך אחת החברות האלה. אני גרה בדירה בבניין חדש יחסית כשחברת ההשכרה קנתה את כל הרחוב ביורדאן, הרסה את כל המבנים הישנים ובנתה חדשים להשכרה. יש שכירות סוציאלית למעוטי יכולת וזה משהו אחר. שם הזכאויות נמדדות עפ״י הכנסה נמוכה ותנאים סוציאליים בעייתיים.