שיפוצים

[שירלי שור]

שיפוצים

שלום רב אתמול הלכתי לראות דירה בגבעתיים קומה אחרונה 2 חדרים 60 מטר העלות של הדירה היא 90,000 יש עוד דירה בראשון 97,000 משופצת ההתלבטות שלי היא האם כדאי להשקיע בדירה בגבעתיים וכמה מאשר הדירה בראשל"צ לפי הערכתי השיפוצים ההכרחיים הם: הדבקת מרצפות בכל הדירה, צביעה, החלפת תריס במטבח בגודל של חלון וחצי + ויטרינות, הוספת ויטרינות למרפסת, שיפוץ האמבטיה (צנרת, כיור, אמבטיה) החלפת אסלה, הוצאת ארון קיר, התקנת דלת פלדלת. אודה על תשובתך המהירה. האם זה כדאי? אודה אם תוכל לפרט לי עלות של כל דבר (פחות או יותר כדי שאוכל לדעת מה עומד לפני) תודה שירלי

 

[המשפץ]

תמחור לפי ניסיוני האישי...

1. קרמיקה לרצפה 70-200 ש"ח למטר מרובע (גרניט פורצלן), עבודה+חומרים (כלומר דבק קרמיקה) בערך 60 ש"ח למטר. 2. צבע : 1500-2000 חומר ועבודה (תיקוני שפכטל בלבד - לא שפכטל כולל) 3. תריס - תלוי בסוג - הפשוט יגיע לכמה מאות ש"ח. 4. אמבטיה: צנרת בערך 700 ש"ח לנקודה (כיור, ואמבט = 1400), כיור זול 300 , אמבטיה זולה 500, ברז לכיור 250. 5. החלפת אסלה : עבודה 400, אסלה זולה 400. 6. ויטרינות, פלדלת, ארון קיר - לא יודע. 7. הכי חשוב - שיפוץ זה ייייםםםם של אנרגיה וצריך להיות מוכנים לזה. בנוסף - יש שונות אדירה במחירים ולכן שווה להשקיע זמן בהסתובבות וחיפושים. בהצלחה...

 

[אווה עמיחי]

ואך עושים את זה, עם שכל...

1. יש דירה משופצת, זה עוד לא אמר כלום...בין דירות משופצות יש שמיים וארץ! 2. ערך הדירה בראש ובראשונה תלוי במקומה... 3. גם בראשון, וגם הגבעתיים יכול ליהיות סיטואציה מקומית, שיעלה או מוריד ערך הדירה. לדוגמה: בראשון מסביב גינה, בגבעתיים בניינים מגעלים. בקיצור: לוקחים בעל מקצוע גם לבדיקת ערך הדירות (מתווך), דם לבדוק את פוטנציאל הדירות, לפי רמת השיפוץ, ניצול נכון של השטח(אדר´/מעצב). אחר-כך, אם מתברר, שהדירה בגבעתיים, עם ציפוץ חכם יכול לעלות לערך של 120- 130 אלף $, ולפי סקיצה של אדר´ אפשר לעשות את השיפוץ בתוך 15-20 אךף $ , החלטה כבר עיניין של חשבון, וכמובל גודל התקציב... לשיפוץ טוב לא צריך ים של אנרגיה, אלא אנשי מקצוע טובים...

 

[אבי גנאח]

שיפוצים ותמחור

מחיר דירה לא נקבע ע"פ רמת השיפוץ בלבד גבעתיים המיקום שווה יותר מרשל"צ מבלי לבדוק מכאן ההחלטה בידך בהצלחה.

 

[רוקוקו]

שירלי שלום.

לאי נראה לי להעריך כאן מחיר למרות שכמו שכתב לך המשפץ יש מחירים די קבועים לעלות שיפוץ אבל תמיד טוב לראות ואז לתת מחיר מדוייק. השיפוץ לעולם לא מסתיים במחיר הבסיסי!!! אבל מה שכן נכון זה שכשאת משפצת זה שלך. את עבדת מול המעצב שלך שכאן לא חסרים לנו וכוווווולם טובים. ואת תמיד תדעי מה יש לך ביד.... מאיפה לך לדעת שבדירה המשופצת החליפו את כל הצנרת? או שהטייח עשוי טוב, ולא סתם צבוע? אז נסי לזכור תמיד דבר אחד שאותי תמיד מוביל ... כשאת עושה לבד זה שלך ואת יודעת תמיד מה יש בפנים ! ! ! בהצלחה לך רוקוקו (ערן).

 

[אווה עמיחי]

אולי זה רק השקעה?

כי אנשים, בדרך כלל, יודעים באיזה אזור רוצים לגור.. אז, קוקוצ´ינו, נילך לבנימינה?