שיפוצים

[ישעיהו2]

שיפוצים

שלום בעוד שבועיים מסתיים לנו החוזה ויש לנו אופציה באותם תנאים כולל שכר דירה שנכנסנו לדירה בעל הדירה לא הזכיר דבר על שיפוץ הביניין כולל (הוספת מעלית ממ"ד ועוד קומה.) לבסוף אחד השכנים סיפר לי שאלתי את בעל הדירה והוא אמר שאין לי מה לדאוג כי השיפוץ יתחיל הרבה אחרי שאני יסיים את האופציה אך השכן אמר לי שממש עוד כמה חודשים זה מתחיל ניגשתי לבעל הדירה וביקשתי ממנו הנחה בשכ"ד אם וכאשר יתחיל השיפוץ כי לפי מה שהבנתי זה גורם להרבה רעש ואבק ואני אצטרך להיות אם חלונות סגורים ,אני עובד בלילות וזה לוקח לפחות חצי שנה. בעל הדירה מסרב להוריד לי את שכר הדירה למרות שזה שינוי בתנאים לרעתי וגם הפרת חוזה כי זה לא רשום בחוזהוהוא לא אמר לי. היום קיבלתי מכתב מבעל הדירה שהוא מבקש שאני אחתום על כך שאני יודע שמתחיל שיפוץ ויתכן וירצו להכנס במהלך השיפוץ לדירה ויגרם גם הרבה רעש ושאנחנו מודעים לזה. שאלתי 1.האם אני חייב לחתום על מסמך זה 2.יש לי עילה לתביעה של בעל הדירה בשל שינוי בתנאים וגם כי בעל הדירה ידע מהשיפוץ והסתיר מאיתנו את זה 3.אם כן באיזה סכום סביר אני יכול לתבוע אותו ? ניסית להגיע איתו להבנה אך הוא מסרב להוריד לי ואומר שהוא מעדיף שאנחנו נצא מהדירה.

 

[ישעיהו2]

לפלורי ניסן

לא רשום שאני צריך להודיע לבעל הנכס על המשך אופציה

 

[פלורי ניסן עוד]

זה לא סביר

תבדוק היטב את ההסכם.

 

[ישעיהו2]

שיפוצים

בדקתי רשום אך ורק שיש לי אופציה באותם תנאים בדיוק לעוד שנה לא רשום כולם על הודעה מוקדמת למרות ששלחתי לבעל הדירה מכתב רשום שאני ממש את האופציה כי ידעתי שיגיעו הבעיות . מה זה אומר שלא רשום כלום רק אותם תנאים?

 

[פלורי ניסן עוד]

זה אומר שמי שניסח את ההסכם היה רשלן

 

[ישעיהו2]

ך

ומה זה אומר לגבי ? ומה קורה בנושא השיפוץ הרי יש שינוי בתנאים

 

[פולספגן]

תברר מתי בדיוק יתחילו השיפוצים ותעזוב את

הדירה בתאריך זה (כמובן, אל תסכים לחתום לבעל הדירה שהסכמת לשיפוצים, כי לפי האופציה, אתה צריך להיות באותם תנאים).

 

[ישעיהו2]

שיפוצים

ומה אם הצ'קים ?

 

[פולספגן]

תן אותם עד תאריך השיפוץ

 

[פלורי ניסן עוד]

זה לא עובד ככה

אם הוא מממש האופציה הוא מתחייב לשנה, במיוחד שעניין השיפוץ ידוע לו עוד לפני המימוש. אני מציעה לשואל לפנות לקבלת יעוץ מסודר. לא ניתן במסגרת פורום זה לתת מענה מקיף לכל השאלות שלך.

 

[ישעיהו2]

שיפוץ

נכון שאני מתחייב לשנה אך מה קורה עם בעל הדירה אמר לי במפורש שבשנתיים שלי זה לא יקרה ורק כאשר אחד מבעלי הדירות אמר לי אז באתי אליו וכל הזמן הוא הכחיש רק כאשר באתי לבקש הנחה בשכירות אז פתאום הוא הבין שאני רציני ואז הוא מהר שלח מכתב. הרי בישביל זה חתמתי שנה פלוס אופציה וחתמתי על מחיר כזה שבשנה הראשונה היה יקר יחסית אך בשנה הזאת זה יוצא יחסית סביר למחירי השוק אופציה באותם תנאים זה לא אומר משהו ?את האופציה הוא נתן לי לפני שנה והוא ידע על השיפוץ זה שהוא פתאום שולח לי מכתב מסדר אותו?מה איתי שחתמתי על אותם תנאים?

 

[פלורי ניסן עוד]

מציעה לא לחתום על המכתב הזה

שבה וממליצה לקבל יעוץ מעו"ד שישמע כל הסיפור ויבדוק ההסכם.

 

[פולספגן]

אבל, יש פה חוסר תום לב מובהק מצד המשכיר

אילולא היה מודיע מראש על כל הפרטים, ספק אם השוכר היה היום במעמד של "שוכר". זה שהשוכר כביכול יודע מזה לפני מימוש האופציה, לא מפצה אותו על העוול שנעשה לו. כי כעת עומדות בפניו 2 אפשרויות ובכל אחת יש הפסד כספי ואי נעימות - 1) לעבור לדירה אחרת ואז לשלם את המחיר שנהוג היום + מחיר העברת דירה (מובילים, נקיון, אולי אפילו עו"ד וכד'). 2) להשאר בדירה ולסבול מהרעש של השיפוץ ולהיות בדירה סוג ג' כשהתשלום עליה היא של סוג א'.

 

[פלורי ניסן עוד]

הכל נכון

אבל עדיין לא מקנה לו זכות לפעול שלא כקבוע בחוק בעניין חוסר תום לב והפרת הסכם.