שינוי תב"ע

[bj8]

שינוי תב"ע

היי,
מה התהליך לשינוי חלק מהסעיפים בתב"ע לבניית בית פרטי ?
תודה

 

[גלמיש1]

שינוי חלק מהסעיפים פרושו שינוי תב"ע.

אין דבר כזה שינוי חלקי.
שינוי תב"ע זה תהליך ארוך ולא זול , ואי אפשר ללמד אותו על רגל אחת.
מצא לך אדריכל מנוסה בשינויי תב"ע ותן לו לעבוד. קח בחשבון שצריך להכין לכך תקציב (ענין של אלפים רבים) , ואורך רוח (ענין של חודשים רבים) .

 

[bj8]

לא ביקשתי קורס, שאלתי מה התהליך

אשמח לדעת מה התהליך אם רוצים לעשות שינוי בתב"ע.
אם מישהו יודע ומוכן לשתף.
תודה

 

[ל ב פיקוח והנדסה]

תהליך שינוי תב"ע

שלום bj8 ,
שאלתך כללית מאוד , ותחום התשובה רחב. אנסה לעמוד על הנושאים הכלליים. שינוי תב"ע עשוי להתרחש ממס' סיבות , ביניהן שינוי יעוד קרקע- לדוגמא: מקרקע חקלאית למגורים , הוספת יחידות דיור במגרש , שינוי גבולות מגרשים – איחוד וחלוקה ,שינוי קוי בניין , תב"ע לבריכת שחיה , תוספת שטח לבניה , פיצול מגרשים בנחלות ומשקים ועוד....אורך התהליך ומורכבותו משתנה בין חלופה לחלופה. באופן כללי , התהליך כולל : *מדידות בשטח. *הכנת תכנית בינוי בהתאם לדרישת התכנון על ידי אדריכל * בהתאם לתכנית הבינוי האדריכל מכין את התשריט לתכנית – בתשריט מופיעים כל הנתונים לגבי הקרקע: קו כחול , ייועד , קווי בניינים , הגדרות נוספות לפי צורך *בנוסף מכין האדריכל הוראות כתובות לתכנית (תקנון). בתקנון כתובה מטרת התכנית, המצב הסטטוטורי, הזכויות המוצעות ועוד.*התכנית מוגשת לועדה המקומית. * במידה והתכנית בסמכות מחוזית היא עוברת לעיון ובדיקה בועדה מחוזית. * דיונים * הודעות לשכנים ולבעלי חלקות סמוכות. *דיונים חוזרים. *שלב הפקדה. *שלב פרסום התכנית. *שלב מתן תוקף.
ישנם לעיתים שלבי ביניים נוספים. בקיצור , כפי שגלמיש כתבה , צריך אדריכל והתהליך עשוי להיות ארוך ומייגע , בין מס' חודשים למס' שנים. לעיתים (ויש דוגמאות אין ספור לכך) , ייתכן ושינוי התב"ע הרצוי סופו להיכשל.

בהצלחה

 

[AlonPe]

ועוד משהו

בהתייחסות לאיך שהצגת את השאלה, ובהמשך ל-מה שלב כתב,
כתבת - "שינוי לחלק מהסעיפים..." כאילו שמדובר באיזה שינוי קטנצ'יק
לכמה ניסוחים בהוראות.
(טוב, יכול להיות שבסופו של דבר זה באמת מה שאתה מבקש

אבל -)
התב"ע היא מסמך סטטוטורי - הוראת חוק שקובעת מה ואיך מותר לבנות
במקום מסויים (שטח התכנית)
כל שינוי במסמכי התב"ע, יש לו השלכות כלכליות, נדל"ניות משפטיות.
התהליך תלוי בשינוי שאתה מבקש, לא השינוי ה-"טכני" למסמכים,
אלא מה שאתה רוצה לשנות בפועל - "בשטח".
גם אם מדובר בשינוי איזה משפט אחד בהוראות התכנית (התקנון)
המשמעות של השינוי (בפועל) יכולה להיות מאוד דרמתית.
אם זה להגדיל את זכויות הבנייה, לשנות קווי בניין, לשנות גובה,
לפצל יחידות דיור, לשנות ייעוד וכן הלאה וכו'.
סתם, לצורך דוגמה - שינוי קווי בניין, יכול להיות הליך פשוט וקצר יחסית,
שנמצא שסמכות ועדה מקומית, ויכול לארוך מס' חודשים.
אבל נגיד - פיצול דירה או הוספת יחידה, יכול להיות מסובך מאוד,
להימשך שנים, להתקל בהתנגדויות, ולא לעבור בסוף.

השאלה שלך מאוד כללית.