שינויי דיירים

[דבש38]

שינויי דיירים

מבקשת מעט עזרה וטיפים בנוגע לשינויי דיירים, מה כולל השירות שצריכה לתת אחראית שינויים מטעם הקבלן? האם השירות כולל גם הכנת תוכנית חשמל ותאורה או שתפקידה רק להכניס את השינויים/תוספות אם אני מביאה תוכנית משלי ו/או יושבת איתה על שינוים שהחלטתי עליהם מראש והיא רק מעדכנת את הקבלן? מה לגבי שינויים בתחום המיזוג (שנותן הקבלן קומפלט כולל הנמכות) צריך לסכם ולהביא תוכנית מספק המזגנים או שזה בתחום אחריותה של אחראית השינויים?
במידה והכנת תוכניות אינה במסגרת השירות שנותן הקבלן מה צריכה להיות העלות פחות או יותר לתכנן שינויים בתוכנית החשמל והתאורה של דירת 4 חדרים בגודל סטנדרטי? האם נהוג לסכם מחיר פר שעה או מחיר כולל? מה לגבי שינוים אחרים כגון הגדלת/הקטנת/איחוד חדרים , מחיר פר שעת תכנון/פגישה או מחיר כולל לתוכנית?
אשמח למי שיוכל להאיר מעט את עיני בנושא.

 

[מרי פופ]

אני לא יודעת מה תפקיד מתאמת השינויים בקשר לדיירים שלא לוקחים

מעצבת.
ברגע שיש שינויים של הזזת קירות וכו'... יש צורך להגיש תכניות עבודה חדשות: תכנית בניה, אינסטלציה, חשמל, מיזוג והנמכות.
בתור מי שמעצבת הרבה דירות קבלן, אני יכולה לומר שזה עולם שלם של ידע.
על שינויים בדירה לפי הגדרת הצרכים של הלקוחות, תכניות ראשוניות להעמדת ריהוט ושינויים בקירות, כולל תכנון מטבח וחדרי רחצה ואחר כך תכניות עבודה ופרישות אני לוקחת בין 12 ל 15 אלף ש"ח, ללא פיקוח, תלוי בגודל הדירה.

 

[lab229]

ממליצה מאד לקחת מעצבת כי כמו שתמי אמרה

זה עולם שלם של ידע... מנסיוני, מי שלא לוקח בדיעבד מצטער.
כשאנחנו בנינו (פרוייקט בשכונת הרחבה ובמקביל התחלתי ללמוד עיצוב פנים) , לקחתי מעצבת כי היה ברור לי שזה יחסוך לי הרבה כזף, זמן וכאב ראש
חלק מהמשפחות לא לקחו ויכולה לומר לך שמי שלא לקח מצטער מאד בדיעבד.

אמנם האדריכל/ית שממונה מטעם הקבלן על שינויי דיירים הוא איש מקצוע שמבין אבל מנסיון שראיתי (כולל אישית כשאני בניתי ורואה אצל חברים) ההתנהלות שלהם לא בהכרח לטובת הדייר (או לצאת מידי חובה) וגם פחות נכון בעיני שמי שתכנן את הדירה יעשה את השינויים (לא אובייקטיבי בכלל ויעיד על בעיות של עצמו בתכנון)

עדיף לקחת מעצבת/אדריכלית (שמתעסקת עם עיצוב פנים של דירות /בתים) שתסתכל על התכנון בצורה אובייקטיבית ושונה

למעצבת יש ידע רב שלרב האנשים אין ולכן מתכננים לא נכון ובסוף עושים טעויות שלתקן אותם אח"כ עולה הרבה כסף ואם בכלל אפשרי והקבלן מסכים
על הנייר , כלומר בהגשת התוכניות, שינויי עולים כסף בד"כ, אבל במידה ואח"כ (כשכבר בונים) תרצו לשנות הקבלן יקח הרבה יותר

קבלנים גם נוטים לחסוך בכל מיני דברים ובעיקר בנקודות חשמל (וכי גובים אחכ על כל שינוי ) אבל אם שוכחים להוסיף אח"כ עלול לעלות הרבה יותר מאשר אם הייתם מוסיפים את הנקודות מראש.
לכן חשוב לקחת מעצבת לשלבי התכנון שתוכל להראות לכם מה האפשרויות העומדות בפניכם ביחס לבקשות ולצרכים לשכם וגם ביחס לתקציב שלכם.

בדיוק מטפלת במקרה כזה עכשיו (נכנסתי בשלב מאוחר) שלא לקחו מעצב לתוכניות ויש הרבה טעויות מהותיות (והרבה מאד בחשמל) שאי אפשר לשנות עכשיו כי הקבלן לא רוצה לעשות שינויים(לחוץ לסיים ולמסור) וצריך למצוא פתרונות יצירתיים ולחלק מבדבריעם אין פתרון (כמו למשל שלא ניתן להדליק את האור בכניסה לבית מהכניסה וצריך לרוץ 5 מטר קדימה למסדרון )..כנ"ל למטבח ויש עוד לא מעט בעיות כאלה..

מעצב גם עושה פיקוח עליון ומתנהל מול הקבלן ובעלי המקצוע כך שזה חוסך לך הרבה עיצומים, כאב ראש והוצאת אנרגיות מיותרות

בקיצור, אולי הסכומים נראים לך גבוהים אבל ביחס לתמורה את יוצאת מרווחת ומרוצה

 

[designeasy31]

בתור מי שעוסקת בתחום לא מעט:

* אצל כל קבלן יש הגדרה אחרת לתפקיד של נציג שינויי דיירים.
בחלק המיקרים תפקידם הוא רק לרכז חומר לקבלני משנה והם אפילו לא מתמחרים לבד אלא מעבירים לקבלנים לתמחור ושולחים הכל מרוכז לדייר.
במיקרים כאלו הרבה פעמים הנציג הוא בכלל מהנדס או משהו דומה שכלל לא מתעסק בעיצוב/אדריכלות ובעיקר בודק שהבקשות שלכם עומדות בתקנים וברות ביצוע בתנאי השטח/הגדרות הפרויקט.
* אצל הקבלנים הגדולים יותר, כשיש מחלקות מסודרות לתחום, הצורת עבודה יותר מסודרת. בד"כ יגבילו אתכם בשעות ליווי.
אם השינויים קטנים יחסית, ואתם יודעים להגדיר בדיוק מה אתם רוצים- הנציג/ה ישרטטו עבורכם ולעיתים גם יתנו ייעוץ ברמה כזו או אחרת.
אם השינויים מורכבים יותר, או שאינכם יודעים להגדיר מה אתם רוצים ייפנו אתכם לאיש מקצוע (אדריכל/מעצב לבחירתכם). אצל חלק מהקבלנים הגדולים יש מחלקות נפרדות שנותנות שירות של אדריכל/מעצב בעלות נוספת ואם לא תצטרכו לשכור מישהו פרטית.
&nbsp
* אם שוכרים אדריכל/מעצב פרטי, העלויות ישתנו בהתאם לכמות הליווי שתבקשו.
זה מתחיל מתכנון בלבד, ממשיך הלאה לליווי בבחירת חומרים אצל הספקים השונים, והלאה גם לליווי מלא כולל פיקוח על ביצוע העבודות מול הקבלן. ולבסוף יש מי שייקח גם לביצוע הסטיילינג הסופי ובחירת ריהוט.
כמובן שככל שהליווי מקיף יותר, העלות גבוהה יותר...
אם לוקחים מישהו פרטי חשוב לוודא שהוא עבד בעבר מול קבלנים בבנייה רוויה ועדיף אפילו מי שעבד עם הקבלן הספציפי המדובר.
&nbsp
ממליצה להגיע כמה שיותר מוקדם לפגישה עם נציג השינויים של הקבלן, בכדי שיהיה לכם כמה שיותר זמן לקבלת החלטות וביצוע בחירות לפני שמגיעים ליציקת הקומה שלכם.