שימוש חורג

[R A V I T 123]

שימוש חורג

שלום אנו עומדים לפני רכישה של בית בישוב קהילתי. מלבד מגורים הבית ישמש גם לצורך הפעלת עסק מסויים. שאלתי היא, מהו התהליך לקבלת אישור לשימוש חורג? כמה זמן לוקח לקבל אישור? מהם הקריטריונים לקבלת האישור? בישוב בו אנו מתגוררים קיימים המון עסקים בבתים הפרטיים: גנים/ צהרונים/ מספרות וכד', לאף אחד אין אישור לשימוש חורג, האם כדאי לפתוח את העסק ללא אישור מתאים? מהן הבעיות העלולות לצוץ ללא אישור? תודה מראש רוית

 

[R A V I T 123]

ועוד שאלה קטנטונת...

האם יש הבדל בין בית פרטי לבין בית דו משפחתי בעיני הרשות האמורה לתת את האישור?

 

[אבי שנער]

שימוש חורג ...

לקבלת אישור לשימוש חורג יש להגיש בקשה להיתר לועדה המקומית לתכנון ובניה. הקריטריונים תלויים בדרך כלל בסוג השימוש, הסכמת השכנים ומדיניות הועדה בנושא. לוקח כמה חודשים ולא תמיד מקבלים האישור. אם מקבלים יש ברוב המקרים לשלם היטל השבחה. פתיחת עסק ללא אישור לשימוש חורג כנראה שלא תאפשר הוצאת רשיון עסק. שימוש ללא היתר וללא רשיון עסק זה כמובן עבירה פלילית. בעיות אפשריות העלולות לצוץ - קנסות, צו סגירה, תביעות מצד השכנים על ירידת ערך נכסיהם וכו' ... זהו ההיהט החוקי ... אבל זה לא אומר שהרשות המקומית בכלל תעשה משהו בעניין - יכול בהחלט להיות שאף אחד לא יפצה פה.

 

[R A V I T 123]

אבי, תודה רבה !