שימוש חורג למרפאה

[mxm1]

שימוש חורג למרפאה

לאחרונה נדרשתי להגיד בקשה לשימוש חורג למרפאה שפתחתי בבית מגורים שלי מצד שני ידוע לי כי בעלי מקצועות חופשיים (רואי חשבון, עו"ד, רופאים) יכולים לפתוח עסק בשכונת מגורים ללא בקשת היתר מיוחד האם לאור זאת הדרישה לשימוש חורג מוצדקת? כמובן שנדרשתי גם לשלם היטל השבחה בגין שימוש חורג ונשאלת כמובן השאלה האם יש כאן השבחה המצדיקה היטל?

 

[אבי שנער]

שימוש חורג ...

כאשר היעוד על פי תב"ע הינו מגורים - כל שימוש אחר הינו חורג. בדרך כלל נכס הנמצא בשימוש עסקי יש שווי גבוה מאשר בשימוש למגורים - כלומר ישנה השבחה ... אם כי יש לבדוק כל מקרה לגופו (גם אם ישנה הבחה וגם את גובה ההשבחה). כאשר לרופא (או עו"ד, רו"ח ואפילו שמאי) יש חדר עבודה בבית (ומידי פעם הוא גם נפגש בו עם לקוחות) בדרך כלל לא מתייחסים לזה כשימוש חורג, אבל כאשר יש לו בבית ממש משרד שעיקר הפעילות בו היא פגישות עם לקוחות ו/או מועסקים בו עובדים נוספים - לדעתי (וכנראה גם לדעת הועדה המקומית) זהו עסק כמו כל עסק אחר.