שטר ערבות להשכרת דירה

[אורלי41]

שטר ערבות להשכרת דירה

שטר ערבות להשכרת דירה
אשמח לקבל יעוץ בבעיה של חתימה על ערבות לבן משפחה. בן המשפחה שכר דירה ולקח ערב (בן משפחה שני) שיחתום לו על השטר. השטר לא מבוייל ונחתם במעמד צד אחד, כלומר... השוכר והערב. לאחר מכן השוכר הלך עם השטר החתום ונתן אותו לבעל הדירה (המשכיר). לאור סכסוך שנוצר בין שני בני המשפחה החותם מעוניין לבטל את היותו ערב. האם ניתן לבטל את הערבות כדי למנוע מצב של נקמנות של השוכר בבן משפחתו (הערב) כתוצאה מהסכסוך ביניהם על רקע שונה לחלוטין. אם כן..... מה עליו לעשות כדי לבטל זאת? בתודה מראש

 

[עוד יוסף פנדריך]

תשובה

שטר ערבות להשכרת דירה
אשמח לקבל יעוץ בבעיה של חתימה על ערבות לבן משפחה. בן המשפחה שכר דירה ולקח ערב (בן משפחה שני) שיחתום לו על השטר. השטר לא מבוייל ונחתם במעמד צד אחד, כלומר... השוכר והערב. לאחר מכן השוכר הלך עם השטר החתום ונתן אותו לבעל הדירה (המשכיר). לאור סכסוך שנוצר בין שני בני המשפחה החותם מעוניין לבטל את היותו ערב. האם ניתן לבטל את הערבות כדי למנוע מצב של נקמנות של השוכר בבן משפחתו (הערב) כתוצאה מהסכסוך ביניהם על רקע שונה לחלוטין. אם כן..... מה עליו לעשות כדי לבטל זאת? בתודה מראש

תשובה
לדעתי, סכסוך בין הערב לשוכר איננו עילה לביטול הערבות.

 

[עוד צעיר]

זכות לביטול ערבות

שטר ערבות להשכרת דירה
אשמח לקבל יעוץ בבעיה של חתימה על ערבות לבן משפחה. בן המשפחה שכר דירה ולקח ערב (בן משפחה שני) שיחתום לו על השטר. השטר לא מבוייל ונחתם במעמד צד אחד, כלומר... השוכר והערב. לאחר מכן השוכר הלך עם השטר החתום ונתן אותו לבעל הדירה (המשכיר). לאור סכסוך שנוצר בין שני בני המשפחה החותם מעוניין לבטל את היותו ערב. האם ניתן לבטל את הערבות כדי למנוע מצב של נקמנות של השוכר בבן משפחתו (הערב) כתוצאה מהסכסוך ביניהם על רקע שונה לחלוטין. אם כן..... מה עליו לעשות כדי לבטל זאת? בתודה מראש

זכות לביטול ערבות
מכיוון שערבות עבור שכירות הינה ערבות ביחס למקרה עתידי (אשר ייתכן כי גם לא יבוא לידי מימוש), הרי כל עוד לא נוצרה עילת הערבות, זכותך לחזור בך מן הערבות. את יכולה להודיע בכתב לבעל הדירה וכן לקרוב שלך ששוכר את הדירה כי את מבטלת את הערבות וכי עליו למצוא ערב אחר. את צריכה לקחת לתושמת ליבך כי אם מועד עזיבת הדירה מואד קרוב וכי ייתכן שהערבות שלך תמומש בקרוב, אזי יתכן ותהיה לך בעיה לבטל. אך האמור לעיל הוא העיקרון המנחה (ס´ 25 לחוק הערבות).

 

[עוד רות דיין-וולפנר]

למיטב ידיעתי עו"ד צעיר צודק

זכות לביטול ערבות
מכיוון שערבות עבור שכירות הינה ערבות ביחס למקרה עתידי (אשר ייתכן כי גם לא יבוא לידי מימוש), הרי כל עוד לא נוצרה עילת הערבות, זכותך לחזור בך מן הערבות. את יכולה להודיע בכתב לבעל הדירה וכן לקרוב שלך ששוכר את הדירה כי את מבטלת את הערבות וכי עליו למצוא ערב אחר. את צריכה לקחת לתושמת ליבך כי אם מועד עזיבת הדירה מואד קרוב וכי ייתכן שהערבות שלך תמומש בקרוב, אזי יתכן ותהיה לך בעיה לבטל. אך האמור לעיל הוא העיקרון המנחה (ס´ 25 לחוק הערבות).

למיטב ידיעתי עו"ד צעיר צודק

 

[עוד יוסף פנדריך]

לא בטוח

למיטב ידיעתי עו"ד צעיר צודק

לא בטוח
לדעתי (והענין מחייב בדיקה) ערבות שמצרפים להסכם שכירות איננה ערבות לחיוב עתידי במשמעות ס´ 25 לחוק הערבות. החיוב כבר נוצר. אולי הוא מותנה בארוע עתידי אבל הוא לא אמור להיווצר בעתיד. לא מתקבל על הדעת שאדם שחתם על ערבות לשכירות שבעקבותיה שינה המשכיר את מצבו והשכיר את הדירה, יוכל לבטל את חיובו. איש לא ירצה להשכיר דירה בתנאים כאלה. לא כך יש לפרש את החוק.

 

[עוד יוסף פנדריך]

ס´ 25 =ס´ 15

לא בטוח
לדעתי (והענין מחייב בדיקה) ערבות שמצרפים להסכם שכירות איננה ערבות לחיוב עתידי במשמעות ס´ 25 לחוק הערבות. החיוב כבר נוצר. אולי הוא מותנה בארוע עתידי אבל הוא לא אמור להיווצר בעתיד. לא מתקבל על הדעת שאדם שחתם על ערבות לשכירות שבעקבותיה שינה המשכיר את מצבו והשכיר את הדירה, יוכל לבטל את חיובו. איש לא ירצה להשכיר דירה בתנאים כאלה. לא כך יש לפרש את החוק.

ס´ 25 =ס´ 15