שטח שרות

[גוקיקון]

שטח שרות

אני מצרפת תכניות קומה תחתונה של דירה שרכשנו מקבלן.
בקשנו מהקבלן לא לבנות את הקיר צמוד לאסלה, בכדי שנוכל לנצל את החלל מתחת למדרגות. סה"כ זה יחסית גבוה, ואפשר לשים שם ארון אחסון חמוד.
אמרו לנו שאי אפשר כי אין תקן, מבחינת שטחי שרות או משהו כזה.
אגב, מהצד השני של הקיר,הפינת אוכל , כן אשרו לפתוח את החלל. מה ההבדל?
מישהו יכול להסביר לי את ההסבר של הקבלן? והאם זה נכון מה שהוא אומר?
קצת דחוף לי כיוון שהיום יש לנו פגישה איתו ואני רוצה להיות מוכנה .
תודה רבה

 

[יחיאל טימסית]

ניצול חלל תחת מדרגות.

לא ברור משאלתך באיזה קיר בדיוק מדובר?
מהתוכנית נראה שיש קיר תחום של חדר השרותים/מקלחת (וכך צריך להיות)
ולא נראה שמסומן קיר כלשהו שסוגר את חלל המדרגות התחתון כך שנראה כי זה בהחלט בר שימוש.

טכנית במצב כזה, אם אין ירידה למרתף כל שטח הרצפה כולל החלל תחת המדרגות
אמור להחשב כשטח הבית ולכן אין סיבה שלא לנצל חלל זה.

בכל מקרה יש לבדוק בהיתר של הבית כיצד הוגדר החלל הזה.
אם החסירו אותו מהשטחים אז אכן יש בעיה לנצל אותו בצורה חוקית.

 

[גוקיקון]

אותה השאלה...

האם מקובל לבקש מהקבלן את ההיתר לבחון איך השטחים הוגדרו?
האם יש מקסימום לשטחי שירות ולכן הם לא מאפשרים לפתוח?
אני מדברת על הקיר השמאלי אם מישהו יושב על האסלה.
הקיר בין המקלחון למדרגות קיים כמובן, ואין לי בעיה איתו

 

[גולי מ]

אם הקבלן לא יתן, יש בארכיב של הרשות המקומית עותק שניתן לראות

עליך לבוא עם גוש/חלקה/מס' מגרש ו/או כתובת, ולבקש לצפות בהיתר.

 

[גלמיש1]

כן. יש מקסימום של שטחי שרות מותרים.

לגבי ענין המדרגות ההסבר (ככל הנראה מפה) זה שבאיזור שבתוך השרותים החלל מתחת למדרגות גבוה - ולכן נכלל בחישוב השטחים. ומאחר שאין אישור לעוד שטחים - לא ניתן לנצלו (פורמלית).
בעוד שהחלל שקרוב לשולחן האוכל הוא באיזור הנמוך ומשום כל פטור מהכללה בחישוב השטחים, ולכן ניתן לניצול.
&nbsp
מה את יכולה לעשות? לבקש מהקבלן שרק ירצף לך שם מתחת למדרגות, ויסגור ע"ג הריצוף בגבס. (כמובן תוספת תשלום עשויה לעזור בשכנוע) . בבוא היום תורידי את הקיר ותתקיני ארון נחמד.
עוד אפשר לבקש ממנו להצמיד את האסלה לקיר הזה, ככה שיתפנה לך די מקום לאורך הקיר של הממד ככה שתוכלי להאריך את ארון ושיש של הכיור..

 

[יחיאל טימסית]

בהחלט אפשר לבקש מהקבלן או היזם לראות את ההיתר.

אם צריך תבקשי סיוע מהעו"ד שלך בפניה כזו.
במקרה הגרוע (ואין סיב שזה יגיע לשם) תוכלי לגשת לרכיב של מנהל הנדסה שלכם
ולבקש לראות את ההיתר. שימי לב שישנן ועדות (כמו זמורה) שדורשות יפוי כח מהבעלים לעיין בתיק בניין.

במידה ובתב"ע של הבניה שלכם מוגדרים שטחי שרות, אז הם לחלוטין מוגבלים בכמות.
עדין תמוהה בעיני ששטח הרצפה מתחת למדרגות אינו נכלל במניין השטחים העיקריים של הבית.
את מוזמנת להעלות את הגילויים שלך בעניין.

 

[גוקיקון]

דברתי עם הקבלן המבצע

ההסברים שלו שונים מההסבר שקבלתי ממחלקת שינוי דיירים.
לגבי השטח במדרגות- אומר שכיון שמדובר בחדר רטוב אז אי אפשר להוריד את הקיר הזה כי יש חומרי בידוד או משהו כזה.
ואם נוריד יהיה לחות וטחב וכו'.
אז אין להם בעיה לפתוח את כל החלל מתחת למדרגות אבל רק מהכיוון של הפינת אוכל ולא של המקלחת. מה שכמובן לא יהיה פרקטי, איך אני אמורה להגיע לחלל הזה ולנצל אותו מתוך כוך כל כך נמוך?!?!?
מה אתם אומרים על ההסבר הזה??
אותי זה לא משכנע, כי אם יש חומרי איטום, למה אי אפשר לשים אותם בקיר , רק קצת יותר רחוק מזה????
לגבי הריצוף בגינה (שאלתי השניה בפורום)- אמר שכיוון שיש הפרשי גובה גבוהים בין רצפת הדירה לגינה, הם חייבים לשים סומסום וטיט ולא יודעת מה עוד, ועל זה ריצוף, בכדי שזה יהיה באותו הגובה. הגובה הקיים ללא ריצוף אינו תקני.
מה אתם אומרים על זה?
תודה לעונים!

 

[יחיאל טימסית]

שינויי דיירים.

אין בעיה לבצע כל פעולה בבניה. כל שכן מה שתארת.
זה עניין של רצון לעבוד ושל הלקוח לשלם אם נדרש.
את צריכה לדבר ישירות עם החברה ממנה קנית את הדירה
ולא דרך צינורות של שרטטים או קבלנים.
מעניין שנושא ההיתר ושטחי שרות נעלמו כלא היו..

בנוגע לשטח המרוצף - אם זה חלק ממרפסת יציאה מהבית דרך ויטרינה
חייב להיות הפרש גבהים של 2 ס"מ בערך, שכן אז זה הופך להיות מפגע בטיחותי.
יש דרך ליישם חיפוי על רצפת בטון. לא פעם החומרים שהזכרת משמשים גם למילוי והגדלת הנפח
וליישור רצפת הבטון שהיא לא תמיד מפולסת.

 

[gerson1]

מבין שקנית נכס בבניה ו/או לפני בניה

גלומר קיים היתר בניה ורצון הקבלן לבצע ולקבל טופס 4 ורישיון אכלוס
ברגע שכל דייר ידבר על שינויים קטנים הוא עלול להינזק בבדיקות לקראת סיום הבניה
ולכן העדפתו היא לאפשר בחירות כחילופי בלטות, מטבח וכלים סניטרים.
ההיתר בשלב זה אינו נוגע לך כל עוד קיים
ובעצם מראה את המבנה או מבנן בשלמותו
מבחינת הקבלן עליו לעמוד בתקנות המכר בהתאם לחוזה שחתמתם ביניכם
וכך חל עליך
ולא לפתוח בשינויים העלולים להיות קשורים בשינויים נוספים ובדירות אחרות
אלו שינויים שתוכל לעשותם כשתקבל את הדירה ולאא בשיבוש עבודת הפועלים באתר....
בקיצור יש קבלנים שפתוחים להצעות ויש כאלה שעומדים בהתחיבותם (וכמובן, יש כאלה שבכלל לא....)