שטח דירה

פ ר ג

New member
שטח דירה

בוקר טוב, אני שוקלת קניית דירה יד שניה. הדירה עברה שיפוץ לפני מספר שנים וכל המרפסות בוטלו. בטאבו רשום שטח דירה קטן בהרבה משטחה כיום. מה המשמעות? האם אצטרך לשלם קנס במידה ויגלו זאת? האם יש צורך באישור להכנסת המרפסות לדירה? תודה מראש.
 
היתר בניה כחוק ...

חשיבות תיקון השטח ברישומי הטאבו אינה גדולה במיוחד, ובדרך כלל בטאבו רשום שטח דירה קטן מהשטח בפועל. לסגירת מרפסת פתוחה נדרש היתר בניה כחוק. סגירה ללא היתר עלולה לגרום לכך שהמוכר לא יקבל אישור עיריה להעברת הדירה בטאבו על שמך, ו/או העמדה לדין פלילי וקבלת קנס ו/או צו הריסה.
 

פ ר ג

New member
תודה רבה ועוד שאלה

הבית ישן (30 שנה בערך), ובעל-הבית אומר שהוא שיפץ את הצנרת לפני מספר שנים. האם יש דרך לבדוק זאת? האם יש צורך לבדוק את מצב הצנרת בכל הבניין? איזה עוד דברים, מלבד בעלות ושיעבודים, כדאי לבדוק לגבי דירה ישנה?
 
כדאי לבדוק ...

איני מכיר דרך פשוטה וסבירה לבדוק מה שלא רואים ... אבל יתכן שמהנדס מומחה לליקויי בניה יצליח לזהות פגמים שעין לא מקצועית אינה מבחינה בהם. כדאי לבדוק - סביבה, מצב תכנוני, רישוי, מצב פיזי ... והכי חשוב את שווי השוק של הנכס!!!
 

brk68

New member
בדיקת החלפת צנרת

יש שתי בדיקות פשוטות שניתן לעשות: 1. לפתוח ברז עד הסוף. אם הזרימה בינונית או פחות - חשוד,או שהצנרת ישנה או שלחץ המים נמוך. אם היא חזקה, אזי בדרך כלל הצנרת חדשה. 2. לבקש לראות את המרכזיה. כמעט בכל צנרת מים מודרנית יש דבר כזה. הישנות לא היה. במרכזיה ניתן לראות צינורות כחולים (מים קרים) ואדומים (חמים), וזה אומר שזו צנרת פלסטיק או פקסגול - שתיהן צנרות מודרניות.
 
למעלה