שווי דירה

[דירהבשרון]

שווי דירה

תודה רבה לאלו שענו לשאלתנו הקודמת, והנה עוד שאלה. ראינו דירה שמצאה חן בעיננו - איך יודעים את שוויה האמיתי? המחיר המבוקש הוא יקר בכמה עשרות אלפי דולרים מדירות דומות בסביבה, הדירה נחמדה יותר אך לא מושקעת בשום דרך שיכולה להעלות את מחירה בצורה כזאת. האם פשוט נותנים לכוחות השוק לעבוד? מציעים הצעה נמוכה משמעותית ומחכים לתגובה? באיזה שלב מקובל להזמין שמאי להערכת דירה? מה פחות או יותר העלות של הערכה כזו?

 

[אבי שנער]

שווי

1) כדי לדעת את השווי - פונים לשמאי מקרקעין 2) לא הבנתי למה כוונתך ב- "נותנים לכוחות השוק לעבוד" 3) הצעה נמוכה משמעותית - זה לשיקולכם אבל לא בטוח שתשרת את מטרתכם 4) להזמין שמאי כשאתם רציניים ורוצים לסגור - קראו גם כאן 5) עלות השומה - תלוי בסוג הדירה, במחירה ובשמאי (לפרטים נוספים אתם יכולים לפנות אלי במסר, במייל או טלפון)

 

[עוד יוסף פרידמן]

אין מחיר אמיתי לדירה

גם שמאות לא מועילה תמיד. נניח ששמאי יקבע שערך הדירה X והמוכר ידרוש X בתוספת 25%. אם לא יסכים להפחית במחיר, מה הועילה השמאות? מצד שני, מתן הצעה לבעלי הדירה, לפי יכולתכם הכלכליתתוך השוואה למחירי דירות בסביבה, יכול ותתקבל, אם הצורך למכירה קיים ואין קונים אחרים המוכנים לשלם סכום גבוה יותר.

 

[דירהבשרון]

תודה רבהלשניכם ../images/Emo20.gif

 

[אבי שנער]

יש לי חדשות עבורך ...

לדירה יש מחיר אמיתי נכון ליום העסקה - זהו הסכום ששולם בפועל עבורה. לדירה יש גם שווי נכון ליום הערכתה - זה המחיר בעל ההסתברות הגבוהה ביותר שניתן לקבל עבורה. שמאות זה לא רק הערכת שווי, אלא בדיקת הגורמים המשפיעים על השווי כולל המצב התכנוני והמשפטי. השמאי עושה את עבודת ההשוואה בצורה מקצועית, יש לו מקורות מידע למחירים בסביבה ויש לו את הידע והכלים לערוך את ההשוואה הנכונה בין דירות שונות במאפייניהן. אדם שאינו מקצועי יכול להשוות רק על בסיס מחירי ביקוש של דירות אחרות בסביבה מבלי לקחת בחשבון את מחירי העסקות שבוצעו בפועל ואת ההבדלים הפיזיים בין הדירות שהוא משווה (שטח, מיקום, קומה, גימור וכו'). אם השמאי יקבע שווי X - הקונה ידע מה המחיר המכסימלי שכדאי לו לשלם. אם המוכר לא יסכים לרדת למחיר הזה הקונה ידע שהעסקה אינה כדאית עבורו. הערכת שווי מקצועית נותנת לקונה את האפשרות לתת הצעה סבירה ורצינית שתשמש בסיס למו"מ. כאשר הקונה נותן הצעה על בסיס המחיר הנדרש (פחות %X) מבלי לדעת מהו השווי האמיתי הוא בסופו של דבר עלול לקנות במחיר גבוה מידי או לאבד את העסקה. ידיעת השווי האמיתי הינה קלף בניהול המו"מ. אגב, גם יעוץ משפטי אינו מועיל תמיד ואת תוצאותיו אנו רואים בפסיקות של בתי המשפט - אז בגלל זה לא צריך יעוץ משפטי