שבירת חוזה שכירות
שלום, אני משכירה דירה חדשה (פחות משנתיים). גרתי עד עכשיו בדירה, ומסיבות כלכליות החלטתי להשכיר. מצאתי שוכרים שנכנסו לפני כ-10 ימים לדירה. הם נראו מאוד נחמדים והחוזה נעשה באמצעות עו"ד. עכשיו, הבעיות. יומיים לאחר מסירת המפתח, השוכרת מתקשרת ואומרת שאין חשמל בדירה. לאחר בדיקות התברר כי הפחת נשרף. (שוב, מדובר בדירה חדשה יחסית, והכל עבד יומיים לפני כן). הזמנתי חשמלאי ושלמתי על פחת חדש. במקביל, השוכרת התלוננה על ריח רע בדירה (שאני מעולם לא הרחתי). הזמנתי את האנשים שאחראים על הדירה מטעם הקבלן, שבדקו, הזמינו עוד אנשים וכו' וקבעו שזה לא משהו שנובע מתקלה, וכי אין ממש ריח. (קשור לסוג העץ בחדר) אתמול, שבוע לאחר החלפת הפחת, השוכרים מתקשרים ואומרים שחצי מהתקעים במטבח לא עובדים. (עבדו בזמן מסירת המפתח). כשבאתי בטענות על העובדה שחיכו שבוע לאחר הגעת החשמלאי, טענו כי לא היו הרבה בדירה ולא שמו לב. החשמלאי שהגיע, טען כי החוטים נותקו, או רופפו כתוצאה מנגיעה בארון החשמל. (שנמצא בתוך הדירה), ומכיוון שהיו לפני שבוע בדירה,היו נחמדים ורחמו עלי בתשלום. כמובן שהשוכרים טוענים כי אף אחד לא נגע בארון. אני כרגע נמצאת במצב שאני רק רוצה להגיד לאנשים שיעופו לי מהבית. האם יש לי איזשהי אפשרות חוקית להוציא אותם מהבית? איך אני יכולה להוכיח שהמעשים נעשו על ידם? (אפילו אם לא בכוונה) הבעיה שבחוזה כתוב שבשנה הראשונה אין אופצית יציאה לאף אחד מהצדדים, ויש לדיירים אופציה להמשך. האם ובמידה ואני מראה כי הופר תנאי בחוזה, אני יכולה להכריז באופן מיידי על ביטולו? האם ניתן לבטל חוזה כי המשכירים מטרידים/ מקלקלים דברים? האם אני יכולה להתעלם מטענות על בעיות או לדרוש שהם ישלמו? תודה!
שלום, אני משכירה דירה חדשה (פחות משנתיים). גרתי עד עכשיו בדירה, ומסיבות כלכליות החלטתי להשכיר. מצאתי שוכרים שנכנסו לפני כ-10 ימים לדירה. הם נראו מאוד נחמדים והחוזה נעשה באמצעות עו"ד. עכשיו, הבעיות. יומיים לאחר מסירת המפתח, השוכרת מתקשרת ואומרת שאין חשמל בדירה. לאחר בדיקות התברר כי הפחת נשרף. (שוב, מדובר בדירה חדשה יחסית, והכל עבד יומיים לפני כן). הזמנתי חשמלאי ושלמתי על פחת חדש. במקביל, השוכרת התלוננה על ריח רע בדירה (שאני מעולם לא הרחתי). הזמנתי את האנשים שאחראים על הדירה מטעם הקבלן, שבדקו, הזמינו עוד אנשים וכו' וקבעו שזה לא משהו שנובע מתקלה, וכי אין ממש ריח. (קשור לסוג העץ בחדר) אתמול, שבוע לאחר החלפת הפחת, השוכרים מתקשרים ואומרים שחצי מהתקעים במטבח לא עובדים. (עבדו בזמן מסירת המפתח). כשבאתי בטענות על העובדה שחיכו שבוע לאחר הגעת החשמלאי, טענו כי לא היו הרבה בדירה ולא שמו לב. החשמלאי שהגיע, טען כי החוטים נותקו, או רופפו כתוצאה מנגיעה בארון החשמל. (שנמצא בתוך הדירה), ומכיוון שהיו לפני שבוע בדירה,היו נחמדים ורחמו עלי בתשלום. כמובן שהשוכרים טוענים כי אף אחד לא נגע בארון. אני כרגע נמצאת במצב שאני רק רוצה להגיד לאנשים שיעופו לי מהבית. האם יש לי איזשהי אפשרות חוקית להוציא אותם מהבית? איך אני יכולה להוכיח שהמעשים נעשו על ידם? (אפילו אם לא בכוונה) הבעיה שבחוזה כתוב שבשנה הראשונה אין אופצית יציאה לאף אחד מהצדדים, ויש לדיירים אופציה להמשך. האם ובמידה ואני מראה כי הופר תנאי בחוזה, אני יכולה להכריז באופן מיידי על ביטולו? האם ניתן לבטל חוזה כי המשכירים מטרידים/ מקלקלים דברים? האם אני יכולה להתעלם מטענות על בעיות או לדרוש שהם ישלמו? תודה!