שבירת חוזה שכירות

[ab1112]

שבירת חוזה שכירות

שלום,
אני ושותף מעוניינים לעזוב את הדירה בה אנחנו גרים.
החוזה הוא לעוד 7 חודשים.
בעל הדירה דורש שנמצא שוכרים אחרים במקומנו (דבר לגיטימי לחלוטין) , אבל הוא דורש מהשוכרים החדשים שכר דירה גבוה ב 10% ממה שאנחנו משלמים עכשיו. (העלאה של כ-300 ש"ח יותר משכר הדירה אותו אנו משלמים היום)
הדרישה של בעלת הדירה מקשה מאוד על מציאת שוכרים חדשים שיחליפו אותנו.
בחוזה מצויין שאסור לנו להכניס שוכרים אחרים ללא אישור של בעל הדירה.
האם מותר לבעל הדירה ע"פ החוק לדרוש כל סכום שהוא מהשוכרים החדשים?
תודה מראש לכל המגיבים

 

[פלורי ניסן עוד]

לא. אם לא כתוב אחרת בהסכם

אז במידה ואתם רוצים לסיים את ההסכם לפני תום התקופה הנקובה בו, אתם צריכים למצוא שוכר חליף שייכנס בנעליכים גם לעניין תשלום שכר הדירה וגם לעניין תקופת השכירות שנותרה.
המשכיר יכול לסרב לזהות השוכר החליף שמצאתם רק מטעמים סבירים.
ברור שהמשכיר אינו חייב להסכים להשכיר את הדירה לשוכר לתקופה העולה על 7 החודשים שנותרו לכם (אם בכלל ואם באותו המחיר).

 

[ab1112]

הנוסח המדויק של הסעיף והחלת אופציה על המחליף

תודה על התגובה.
הנוסח המדויק של הסעיף בחוזה הוא:.
השוכר מתחייב בזה:-
לא למסור, לא להעביר ולא להשכיר את המושכר או כל חלק ממנו או זכותו במושכר או כל חלק ממנה וכן לא להרשות לאחר ו/או לאחרים להשתמש במושכר או בחלק ממנו ולא לשתף אחר או אחרים בהחזקת המושכר או בשימוש בו או בכל הנאה ממנו, בין שהם תואמים את מטרת השכירות ובין אם לאו, בין בתמורה ובין שלא בתמורה, מבלי לקבל לכך רשות מראש ובכתב מאת המשכיר.

בחוזה קיימת גם אופציה להארכת החוזה בשנה נוספת לאחר תום החוזה באותם התנאים.

האם השוכר החלופי שאני מכניס במקומי נהנה גם מסעיף האופציה?

תודה

 

[ab1112]

החוזה הוא לעוד 10 חודשים עם אופציה

החוזה למעשה הוא לעוד 10.5 חודשים עם אופציה לעוד שנה נוספת בתום החוזה

 

[פלורי ניסן עוד]

כן.