שאלת משכנתא כאשר בן זוג אחד עובד

הי.
מי יודע לומר מה מדיניות הבנקים בנוגע למשכנתא כאשר רק בן זוג אחד עובד?
אנחנו מחזיקים נכס במרכז הארץ בשווי 2 מליון (משכנתא של 350, מסתיימת ברובה תוך 4-6 שנים), הנכס מושכר ומניב 1000 שח בחודש לאחר תשלום המשכנתא
אנחנו רוצים לקנות שטח בקיבוץ בדרום ולבנות, יש לנו את הכסף לרכוש את הקרקע ולממן בעצמנו כ 75%-80% מהבניה.
הענין הוא שלאור הקורונה כרגע רק אחד מאיתנו עובד. המשכנתא תהיה לא יותר מ 450 אלף שח כך שההחזר לא יעלה על 30% מההכנסה הכוללת (נטו 16,000 - עבודה יציבה מאוד).
האם העובדה שאחד מאיתנו לא עובד (כרגע) יכולה להשפיע על הסיכוי למשכנתא?

תודה ושבת שלום
 

82little

Member
אכן, הבנק יתייחס רק למשכורת הנוכחית...
כדאי גם לבדוק היטב מה המהלך הנכון כי אפשר שיהיה עדיף לקנות גם את הקרקע או חלקה אם ניתן בעזרת משכנתא. בהנחה שזה מופשר לבניה. וכן חשוב לבחון עם עורך דין את המשמעויות מבחינת מיסים, אם תחזיקו גם בדירה וגם תבנו בית נוסף.
בהצלחה.
 
אכן, הבנק יתייחס רק למשכורת הנוכחית...
כדאי גם לבדוק היטב מה המהלך הנכון כי אפשר שיהיה עדיף לקנות גם את הקרקע או חלקה אם ניתן בעזרת משכנתא. בהנחה שזה מופשר לבניה. וכן חשוב לבחון עם עורך דין את המשמעויות מבחינת מיסים, אם תחזיקו גם בדירה וגם תבנו בית נוסף.
בהצלחה.
תודה. מכיוון שאנחנו קונים קרקע עם בית עליה (קיבוצי ישן שנשפץ או נהרוס) אז מס רכישה יחול על העסקה ולא על הבניה.
 

82little

Member
אז זו לא קניה של קרקע אלא קניה של בית.... אז ודאי שניתן לקבל משכנתא על הקניה... ובריבית טובה... האם הכוונה אם כן להחזיק בסוף בשני הנכסים או למכור את הדירה הנוכחית? זה רלוונטי לחישובי הכנסות למשל...
 
אז זו לא קניה של קרקע אלא קניה של בית.... אז ודאי שניתן לקבל משכנתא על הקניה... ובריבית טובה... האם הכוונה אם כן להחזיק בסוף בשני הנכסים או למכור את הדירה הנוכחית? זה רלוונטי לחישובי הכנסות למשל...
להחזיק בשני הנכסים. הנכס במרכז עוד 4 שנים מייצר הכנסה של 2500 שח לפחות ועוד 6 שנים ייצר הכנסה של 4000 שח לפחות בחודש.
 
למעלה