שאלת מיסוי מקרקעין

[shaio]

שאלת מיסוי מקרקעין

לאדם זכויות בשלוש דירות מגורים. הבעלות בראשונה היא ביחד עם אחיו, והדירה התקבלה בירושה מהוריהם. השניה מושכרת והשלישית בשימושו. בכוונתו למכור את שתי הדירות הראשונות בזמן הקרוב (שנה-שנתיים). שאלותי: האם נכון שניתן למכור את שתיהן בפטור ממס שבח? והאם ישנה מגבלה כלשהי על מועד המכירה לעניין זה? תודה לעונים..

 

[אברהם סימון]

"תכנון מס" במכירת שתי דירות בפטור

נכון שניתן למכור בפטור את שתי הדירות הראשונות, ובתנאי שהפטור בגין דירת הירושה אכן יינתן אך ורק לפי עילת הפטור של סעיף 49ב(5) של חוק המיסוי (ולא על פי עילת פטור אחרת), ובתנאי נוסף שיתקיימו יתר תנאי הפטור לגבי כל אחד מהאחים (כגון: שלא בוצעה מכירה קודמת בפטור בתקופת 4 שנים שקדמה למכירה הנוכחית. בכל מקרה, כדאי ורצוי מאוד לבצע את עסקות המכר בליווי עורך דין הבקיא בניסוי מקרקעין, לצורך "תכנון מס" נכון (לגבי כל אחד מן האחים לחוד, מאחר ומדובר בשני "תאים משפחתיים", כאשר לגבי כל "תא משפחתי" יש להביא בחשבון גם את הנתונים הרלבנטיים לגבי בני הזוג והילדים בתוך כל תא משפחתי לחוד). עו"ד אברהם סימון עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

נדמה לי שלעיתים ...

גם לסדר המכירה של הדירות עלולה להיות משמעות לגבי קבלת הפטורים.

 

[shaio]

תודה ושאלה נוספת

התאים המשפחתיים, אם הבנתי נכון, רלוונטיים רק לדירה הראשונה. צריך ששני בעלי הזכויות יהיו זכאים לפטור, או שכל אחד נבדק בנפרד? העסקאות יבוצעו בעזרת עו"ד, אלה רק שאלות מקדמיות לתכון הדרך קדימה, בשלב שעוד אין כנראה צורך לפנות לעו"ד.