שאלת אחריות

[Hooldiyon]

שאלת אחריות

שלום לכולם
מתנצל מראש אם אלו שאלות של מתחילים.

1. בבניה עצמית של בית פרטי: בהינתן שבתהליך הבנייה ישנם את האדריכל, מפקח הבנייה והקבלן (מפתח \ לא מפתח). מי בסופו של דבר מנהל את הפרוייקט ואחראי עליו? לתאם את בעלי המקצוע, לראות שהספקים מגיעים בזמן, שהפרוייקט עומד בלוח הזמנים, לפתור בעיות בשטח, לראות שהכל עומד בתקנים?
2. האם קונסטרוקטור ומהנדס הבנייה זה אותו בעל תפקיד?

תודה

 

[גלמיש1]

1. רוב הסיכויים שאתה!

אדריכל ומהנדס ת]קידם לכתנן, לא לנהל לך את הענינים.
מפקח - תפקידו להיות בשטח בשכיחות גבוהה, ובעיקר בנקודות קריטיות, כדי לפקח שהעבודות מתבצעות כהלכתן וכפי שהתכניות מורות.

מי שמנהל - הוא מנהל הפרויקט. בפרויקטים קטנים, כמו בנית בית פרטי, לפעמים המפקח משמש כמנהל בניה. אבל דבר זה יש לודא מראש, להגדיר בהסכם, ולהבין שזה מן הסתם עולה בכסף.
רוב הבונים בארץ חוסכים בכסף ולכן לא לוקחים מנהל פרויקט.
יש כאלה שלא שוכרים גם מפקח, ואת המחיר של זה הם לפעמים משלמים בריבית דריבית במהלך הבניה או לאחריה, עם כל הכשלים וכל ההוצאות על תיקונים.
יש מפקחים רבים שגם מוכנים ויכולים לנהל את הפרויקט, כולל הכנת תקציב מראש , ושמירה עליו לאורך הביצוע.

מהנדס בנין = קונסטרוקטור. כלומר אותו דבר.

 

[ענת אלון]

ברוב הפעמים שנתקלתי בהם אצל בונים לא מנוסים כמוני ובסביבתי -

ה"מפקח" הוא יותר מנהל פרוייקט ופחות מפקח.
יש בזה ייתרון שהכל "דופק" והבנייה נגמרת מהר. יש חסרון שנשארים בלי פיקוח ממשי. כדאי מאד לבדוק ולתאם ציפיות מראש ו-ב-כ-ת-ב ולשקול היטב אם לא לקחת קבלן שגם יהווה בעל האחריות בעתיד והמפקח באמת יפקח ולא ינהל (כשאתה גם מפקח וגם מנהל יש ניגודי עניינים....

 

[ענת אלון]

ועוד משהון - מבחינת החוק מפקח/ מנהל לא אחראים לשומדבר.

 

[רשר]

אחריות - כן או לא תלויה בחוזה ובמחיר

לכן לכתוב שאין כל אחריות נובע רק מחוזה לא טוב וחד-צדדי לטובת המפקח/מנהל פרויקט,
לכן חוזה/הסכם עבודה צריך לכלול איזון בין הצדדים ונסיון לפתור בעיות וחששות של כל צד,

אגב נושא האחריות גרם לי לרדת מניהול פרויקטים אחרי שכונה אחת - די!!