שאלות על חכירה

[rm029]

שאלות על חכירה

הייתי רוצה לשאול כמה שאלות לגבי חכירה. כל השאלות הבאות מתייחסות לחכירה במגורים בניה רוויה.

1. האם חכירה במקרה הנ''ל יכולה להיות מקק''לאו מרשות הפיתוח או שחכירה במקרה הזה יכולה להיות רק ממנהל מקרקעי ישראל?
2. אם היא כן יכולה להיות מקק''ל או מרשות הפיתוח אז מהוא הבדל בין חכירה מגופים האלא לבין חכירה מממ'י?
3. האם תמיד עבור דירות בבניה רוויה חכירה היא ל 49 שנים פלוס זכות חידוש 49 הארכה?
4. האם צריך לשלם עבור חכירה של קרקע מהוונת?
5. אותה שאלה במקרה של חכירה לא מהוונת.
6. איך לברר בזמן קניית דירה איזה סכומים עתידיים צריך לשלם עבור חכירה?
7. על אילו סכומים מדובר עבור דירה בחיפה בת 3 חדרים?
8. איך בזמן לפני רכישת דירה אני יכול לברר ערך קרקע?
9. באילו מקרים לא ניתן להוון את חכירה?
10. האם קיימים הגבלות העברת זכויות בירושה לאזרחים זרים במקרה של נכס על אדמה מוחכרת?

 

[MrRoadRunner]

לעניות דעתי

1. גם וגם וגם
2. קק"ל הוא גוף נפרד (בינתיים) בתוך רמ"י וככזה יכול להתנגד לרפורמה (למשל). זאת הסיבה שכרגע לא ניתן לרשום בעלות על קרקעות קק"ל במסגרת הרפורמה
3. לא. יכול להיות 99+ 99.
4. לא ברורה השאלה. קרקע מהוונת יש לשלם בתום תקופת החכירה, קרקע לא מהוונת יש לשלם פעם בשנה.
5. כנל
6. אם הדירה מהוונת - אין מה לשלם כרגע וסביר שלא יהיה גם בתום תקופת החכירה (לפי הרפומה,נכון לעכשיו).
7. אם לא מהוונת - להוון יעלה כמה עשרות אלפי שח בתחום הנמוך
8. לשאול שמאי?
9. לא יודע
10. כן. צריך אישור רמ"י להעברת זכויות לאזרח זר.

 

[rm029]

תודה, תיקנתי את השאלות 4 ו5

1. האם צריך לשלם עבור המשך חכירה של קרקע מהוונת בתאריך יובל חכירה? נגיד חכירה היא 49+49, האם צריך לשלם אחרי 49 שנים ? אם כן, אז כמה צריך לשלם?
2. אותה שאלה במקרה של חכירה לא מהוונת.

8. האם מחיר הקרקע לא אמור להיות רשום ברמ'י?

 

[MrRoadRunner]

תשובות

1. כן. כ3-5% מערך הקרקע. יכול להיות שבמועד חידוש החכירה כבר לא יצטרכו לשלם והקרקע תעבור לבעלות החוכר.
2. חכירה לא מהוונת משלמים כל שנה.
8. בוודאי שהמחיר רשום ברמ"י. בספק רב אם הם מפרסמים נתונים אלו. ניתן למצוא הערכת שווי באתר רמ"י-בדיקת זכאות להעברת בעלות לקרקעות אשר העברת הבעלות כרוכה בתשלום.

 

[rm029]

תודה (-)

תודה.