שאלות לגבי מפקח

[touristit]

שאלות לגבי מפקח

מתלבטים אם לקחת מפקח או לא. אז יש לי כמה שאלות למומחי הפורום: 1. האם ביקורים בתדירות יומית של בעלי (הוא לא בענף הבניה אך הבנתו ברמה גבוהה מאוד בכל מה שקשור לבניה) מספיקים ויכולים להחליף מפקח? 2. נניח שלא נקח מפקח לכל הבניה, יש מפקחים שעובדים לפי שלבים. לאילו שלבים בבניה הכי חשוב הפיקוח? ממה שאני שמעתי חשוב מאוד הפיקוח על היציקות. מה עוד? 3. האם עלות המפקח מייקרת את הבניה או שבסופו של דבר עלות המפקח מתקזזת עם בעלי המקצוע שהוא מביא? (ז"א בעלי המקצוע איתם הוא עובד נותנים לו הנחות). 3. יש המלצות על מפקח בשם ניר פרץ מפ"ת? 4. אשמח לקבל המלצות על מפקחים נוספים שעובדים באזור השרון, טובים (אך לא יקרים, אם אפשר).

 

[mister500]

מפקח

דווקא ביציקות, הפיקוח הוא הדוק ביותר . האחראים ליציקות הם : המהנדס ( המתכנן ), קבלן השלד ( המבצע ) , מכון התקנים ( תקינות הבטון ) שלושת הגורמים הנ"ל חוברים יחד לפני כל יציקה ..ואחראים כלפי הרשויות . ביקורים תכופים של בעלך באתר יועילו כמו כל אורח אחר. חלק חשוב בעבודתו של מפקח הוא החלק הנוגע לבעלי המקצוע ולספקים השונים ( בעלי מקצוע מיומנים , מחירים סבירים, תיאום עם כל הגורמים , הקפדה על תשלום רק לאחר סיום שלב , התנהלות מול ספקי חומרי הבניין , מניעת בזבוז חומרים , כמו גם פיקוח על עבודת בעלי המקצוע) וכמובן מעקב תמידי והדוק בין התוכניות לביצוע ... לביצוע . האם עלות המפקח מתקזזת עם בעלי המקצוע ( הנחות) ? יש מפקחים כאלה..ויש כאלה....כל מפקח ושיטתו הוא.

 

[sack1]

לקיחת מפקח

בבניה פרטית ובהנחה ואינכם ממקצוע הבניה, אתם חייבים לקחת מפקח טוב. כמובן שעדיין תהיו מעורבים בבניה ותצטרכו לבקר באתר כדי לראות את עבודת הקבלנים ולתת הנחיות ואולי שינויים מהתוכניות כי לאחר שרואים בשטח לעיתים ישנן מחשבות אחרות. חשוב לדעת שמפקח טוב בסופו של דבר חוסך לבעלי הבית כסף וכאבי ראש. בהצלחה.

 

[אבי גנאח]

תשובות לשאלותיכם

ראשית , מזל וברכה . 1 ביקורים של בעלך באתר יכולים להועיל ולעזור , אך לא יכולים להחליף מפקח מקצועי . 2 ניתן לקבל לווי בניה בנקודות קריטיות ,אשר יהוו לכם עזר רב במהלך הבניה , הכל בתנאי כי בעלך מגיע לאתר יום ביומו . 3 עלות מפקח טוב אינה מתקזזת , מפקח טוב לא עולה כסף , לעניין בעלי מקצוע שהמפקח מביא , מפקח טוב אמור לעבוד עם כל בעל מקצוע שיהייה , כמובן שיש את "קבלני הבית" שיש עימהם נסיון עבודה והבנה של צרכים ,אבל זה לא צריך למנוע ממכם לעבוד עם איזה קבלן שאתם רוצים . 4 למען האמת לא מכיר את ניר פרץ , אם קבלת את שמו ממישהו כנראה שהוא טוב , בד"כ המלצות על מפקח הם מאד מאד מדודות . 5 לאחר קריאת מאמרים באתרי מוזמנים לפנות אלי , אשמח ברצון לשרת אתכם בפיקוח בנית הבית .

 

[Z ליאור]

לדעתי במקרה שלכם ....

אתם יכולים להסתדר ללא מפקח ,במידה ובעלך אכן מבין בבניה ובעל יכולת למידה גבוהה וזמן פנוי. שלב השלד הוא השלב הפשוט (קריטי אבל פשוט )שלב הגמר הוא השלב המורכב יחסית אבל שום דבר מזה הוא אינו תורת הקוונטים , אני חושב שרוב הבעיות וסיפורי האימה של הבניה היו נפתרות ע"י דבר פשוט אחד ,בחירת בעלי מקצוע טובים זהו השלב החשוב ביותר, הצלחה בו תבטיח לכם " בניה ללא כאבים" \לדעתיבבחירת בעלי המקצוע אתם יכולים להסתמך על הזיכרון הקולקטיבי של הבונים בישובכם ואזוריכם חוות דעת , המלצות , מראה עינים והרבה אינטואציה. חוזים טובים וקבלת כסף לאחר סיום כל שלב ולא לפני . מפקח תמיד אפשר לקחת לבחירת בעלי מקצוע ,יעוץ ,וכו'... מפקח אינו בהכרח חוסר כסף, יש מקרים שהם לוקחים ועולים יותר משאת יודעת.. הרבה יותר ... לא כולם, רובם . בהצלחה

 

[touristit]

תודה רבה על התשובות.

עזרתם לי מאוד. אשמח לקבל המלצות על מפקחים באזור השרון.