שאלה

[ישראלאחת]

רק רופא יכול לעסוק ברפואה

ממתי מכונים ובתי חולים למינהם יכולים לעסוק ברפואה?! אתה מבלבל בין התאגדות משפטית לבין האדם העוסק שצריך להיות בעל רשיון פשוט , לא?!

 

[ישראלאחת]

שיהיה....

החוק אומר שעל נותן השרות להיות בעל רשיון בדיוק כמו ברפואה החוק כלל איננו מדבר על "גג" תחתיו עובדים נותני השרות וכמו ברפואה שם נותן השרות חייב להיות בעל תעודת רופא מורשה אך רופא מורשה יכול לעבוד תחת כל תאגיד שהוא כך גם בתיווך נותני השרות צריכים להיות בעלי תעודת מתוכ מורשה אך מתווך מורשה יכול לעבוד תחת כל תאגיד שהוא היכן בחוק הנך רואה מניעה לכך?!

 

[יגאל 12]

אז אם כך הם עוברים על החוק

 

[יגאל 12]

מכייון שאחרת הם היו..

כותבים דרושים סוכני נדל"ן ולא סוכני מכירות. הם גם דואגים לציין במפורש : "לא צריך נסיון קודם"

 

[lir33]

הבנתי נכון?

אני מכירה סוכנות לנדל"ן שמעבירה קורסי מכירות ובתמורה התלמידים יכולים לעבוד אצלה כעצמאים. התלמידים אינם בעלי תעודה עדיין וחלקם גם לא יגשו לבחינה הקרובה. האם חוקי לעבוד במצב כזה? ואם כן, במידה והקונים/מוכרים/שוכרים רוצים לשלם אפשר לקחת ואם לא זבש"ם (של הסוכנים, אני מזכירה שוב הם סוכנים של הסוכנות, אך פועלים כפרילנסרים)?

 

[אבי שנער]

המניעה נובעת מכך ש ...

בניגוד לרפואה שם החוק לא מתנה את התשלום עבור השרות, חוק המתווכים קובע בין השאר, כי לדמי תיווך זכאי רק מתווך בעל רשיון ורק כשיש הסכם בכתב. כאשר הסכם התיווך נעשה ע"י תאגיד - אין הוא זכאי לדמי תיווך, כי אין הוא בעל רשיון (וכבר היו פסיקות כאלו בבתי המשפט). לכן גם אם המתווך פועל תחת "גג" של תאגיד, הואאא זה שצריך להיות צד להסכם התיווך והואאא זה שיגבה את דמי התיווך ושיתבע את הלקוח במידה וזה יסרב לשלם.

 

[יגאל 12]

שאלה

האם מותר לפתוח משרד תיווך דירות ללא רשיון מרשם המתווכים? איך בדיוק העניין עובד? אשמח לקבל תשובה בנושא

 

[ישראלאחת]

בית משפט גם אמר ההפך....../images/Emo9.gif

החוק של הסכם הכתב איננו מולי ולכן אינני יכול להיחס לטענה האפשרות כי נדרש שההסכם יהיה מול האדם ולא מול התאגיד הוא אפשרות כמו האפשרות שההסכם יהיה מול התאגיד וכמו שההסכם יהיה של התאגיד וציוון האדם גם כן הטענה שהנך מעלה כרגע הנה תוצאה של ממשמעות לטענתך שעולה מצרוף מספר סעיפים יחידו יתכן וכך הוא יתכן ולא כאמור בית משפט גם פסק שלא כך הוא ם סביר להניח שאם זו היתה כוונת המחוקק הוא היה מצין זאת במפורש

 

[אבי שנער]

המחוקק ציין זאת במפורש ...

וקבע חד משמעית כי תנאי לקבלת דמי תיווך זה הסכם ורשיון ... ואין כל ספק שתאגיד אינו יכול להיות בעל רשיון ... מכאן הסיקו בתי המשפט שתאגיד שהחתים על הסכם אינו זכאי לקבל דמי תיווך כי אינו בעל רשיון. נכון שהיו בתי משפט שלא קיבלו את הטיעון הזה ופסקו דמי תיווך גם לתאגיד (אבל גם היו כאלה שלא), ומתווך שרוצה לקחת על עצמו את הסיכון לאבד את דמי התיווך ... שיפעל תחת "גג" של חברה. אגב, בדיוק כנגד זה יוצא עו"ד אבנר פרידמן - כל שופט פוסק לפי הבנתו ולא לפי הכתוב במפורש בחוק !!!

 

[אבי שנער]

כן ...

מותר לפתוח משרד ולהעסיק מתווכים, אבל אסור לעסוק בתיווך, וגם אין זכות לקבלת דמי תיווך. סע' 2 לחוק המתווכים במקרקעין קובע: (א) לא יעסוק אדם בתיווך במקרקעין, אלא אם כן הוא בעל רשיון ובהתאם להוראות חוק זה. (ב) לא יפרסם אדם ברבים הודעה כי הוא מתווך במקרקעין, לא יציג עצמו כמתווך במקרקעין ולא ישתמש בכל תואר או כינוי העשויים ליצור רושם שהוא מתווך במקרקעין בישראל, אלא אם כן הוא בעל רשיון לפי חוק זה. (ג) האמור בחוק זה לא יחול על מי שמפרסם בטלויזיה, ברדיו, בעיתון או בכל דרך אחרת מידע ופרטים על מעונינים בביצוע עסקאות בזכויות במקרקעין, ובלבד שאינו מציג עצמו כמתווך במקרקעין.

 

[אברהם סימון]

העסקת אדם אחר בתיווך מקרקעין

לאבי שנער: השלמה לאסמכתא שנתת: בתשובה לשאלה שנשאלה על ידי השואל ("האם מותר לפתוח משרד תיווך דירות ללא רשיון מרשם המתווכים"), נתת תשובה כי "מותר לפתוח משרד ולהעסיק מתווכים, אבל אסור לעסוק בתיווך וגם אין זכות לקבלת דמי תיווך". לביסוס תשובתך הבאת את הוראות סעיף 2 של חוק המתווכים. נראה לי כי היה מקום להביא בהקשר לתשובתך לענין העסקת מתווכים את הוראות סעיף 13 לחוק המתווכים הקובע: "אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי". עו"ד אברהם סימון

 

[אבי שנער]

אני לא רואה שום בעיה ...

"אדם לא יעסיק אדם אחר בתיווך במקרקעין אלא אם כן המועסק הוא בעל רשיון לפי חוק זה; סעיף זה לא יחול לגבי העסקת אדם בתפקיד מינהלתי" ... כלומר המועסק צריך להיות בעל רשיון אבל אין דרישה כזאת לגבי המעסיק.

 

[R E C o l l e g e]

התייחסות בזוית אחרת

נניח שמותר , אבל למה ? כל כך קשה ללמוד לבחינה ולהוציא רשיון? איך תנהל משרד ללא ידע בסיסי בתווך? מקצוע התיווך כבר מזמן לא עסק לחובבנים.

 

[יגאל 12]

אני רוצה לחזק את השאלה

רואים תמיד במודעות הדרושים בעיתונים, מודעות הקוראות לסוכני מכירות לעבודה במשרדי תיווך. בהנחה שהם מקבלים אחוז מסוים על מכירה, מה שונה הסטטוס שלהם מול המתווך עצמו?

 

[R E C o l l e g e]

אין הבדל

 

[אבי שנער]

אין הבדל ברשיון ... יש בסיכונים ...

סוכנים במשרדי תיווך צריכים רשיון ... ההבדל בינם לבין בעל המשרד הוא שהם אינם צריכים להשקיע מכספם, ומקבלים מבעל המשרד את השולחן, הקשרים, הפירסום, המוניטין וכו' ... ומסכנים רק את זמנם.