שאלה!!

[אבי בן 1231]

לדוגמה, קיבלתי הצעה, בע"פ, מאדם מסוים לשכור את הדירה שלו בסכום X, לחצנו ידיים ונפרדנו,
למחרת מצא המשכיר שוכר שהציעה לו מחיר גבוה יותר.
המשכיר צילצל אליי וביטל את החוזה.
שאלתי היא האם יש לי עילה להגיש נגד המשכיר תביעה על הפרת חוזה?
והאם יש לי סיכוי לזכות בתביעה כזו??

 

[Harrington]

לדוגמה, קיבלתי הצעה, בע"פ, מאדם מסוים לשכור את הדירה שלו בסכום X, לחצנו ידיים ונפרדנו,
למחרת מצא המשכיר שוכר שהציעה לו מחיר גבוה יותר.
המשכיר צילצל אליי וביטל את החוזה.
שאלתי היא האם יש לי עילה להגיש נגד המשכיר תביעה על הפרת חוזה?
והאם יש לי סיכוי לזכות בתביעה כזו??

כלל הוראת החוק שמחייבת הסכם בכתב לענייני נדל"ן נחשבת כחלה רק על מכירת/רכישת נכסים ולא על שכירות. מכאן שלכאורה, ההסכם ביניכם מחייב על-פי חוק וברגע ש'לחצתם ידיים' (מטאפורית, זאת לא חובה חוקית), הדברים סגורים ומחייבים.
הבעיה בדברים האלה היא בדרך כלל בקושי להוכיח שזה היה המצב, אבל בעיה זו ניתנת לפתרון בדרכים שונות (למשל הקלטה).

עם זאת, בנסיבות שאתה מתאר הפיצוי ככל הנראה יהיה מינימלי ביותר. זאת לאור הזמן הקצר שחלף מרגע סגירת ההסכם ביניכם עד לביטולו*. לעניות דעתי אלא אם כן תוכל להוכיח נזק שנגרם לך (למשל ויתור על דירת החלומות שלכם בגלל סגירת ההסכם הזה וכיו"ב) והכוונה היא לנזק ממשי, גם את תזכה בתביעה לא בטוח שזה ישתלם לך כספית בדיעבד.


* ואגב עולה גם שאלה בהסכם שגרתי מה אפשרויות הביטול של כל צד.

 

[יוביוב הירוק]

נניח שהייתם מתקדמים ונפגשים לניסוח הסכם השכירות. ואז עולה נקודת מחלוקת. לדוגמא - אתה מתעקש על אופציה, והוא לא מסכים. אז לא חותמים וזהו.
מי מכם "הפר את החוזה"?