שאלה

[ניני10]

שאלה

שאלה
לאחרונה שמעתי שגוייס כסף לקרן הנדלן הראשונה בישראל REET 1 רציתי לשאול מה ההבדל בין קרן מסוג זו לשאר קרנות הנדלן שקיימים היום בשוק...? האם יש בכלל הבדל. שנית ברצוני לשאול האם כדאי לפתוח תיק השקעות בחברה לניהול תיקים במידה וההבנה שלי עדיין איננה בשיאה ומהיא התשואה שנהוג לקבל שם בהתחשב בכך שהתיק הוא תיק סולידי למדיי עם סיכון מסויים במניות האם 10 אחוזים זה ריאלי לתיק סולידי עם סיכון מסווים אודה על כל התייחסות.... ניני

 

[Warren Buffett]

תשובות

שאלה
לאחרונה שמעתי שגוייס כסף לקרן הנדלן הראשונה בישראל REET 1 רציתי לשאול מה ההבדל בין קרן מסוג זו לשאר קרנות הנדלן שקיימים היום בשוק...? האם יש בכלל הבדל. שנית ברצוני לשאול האם כדאי לפתוח תיק השקעות בחברה לניהול תיקים במידה וההבנה שלי עדיין איננה בשיאה ומהיא התשואה שנהוג לקבל שם בהתחשב בכך שהתיק הוא תיק סולידי למדיי עם סיכון מסויים במניות האם 10 אחוזים זה ריאלי לתיק סולידי עם סיכון מסווים אודה על כל התייחסות.... ניני

תשובות
1. ההבדל העיקרי הוא שקרנות ריט (REIT) משקיעות בנכסים נדלניים בעוד הקרנות אליהן אני מניח שאת מתכוונת הן קרנות נאמנות ענפיות המשקיעות בניירות ערך של פירמות שעיסוקן בנדלן. 2. אם תגדירי מה נחשב בעיניך סולידי ולמה את קוראת "סיכון מסוים במניות" אוכל להתייחס לשאלתך השניה.

 

[conundrum3]

בוא נענה על קרן ה-reit1.

שאלה
לאחרונה שמעתי שגוייס כסף לקרן הנדלן הראשונה בישראל REET 1 רציתי לשאול מה ההבדל בין קרן מסוג זו לשאר קרנות הנדלן שקיימים היום בשוק...? האם יש בכלל הבדל. שנית ברצוני לשאול האם כדאי לפתוח תיק השקעות בחברה לניהול תיקים במידה וההבנה שלי עדיין איננה בשיאה ומהיא התשואה שנהוג לקבל שם בהתחשב בכך שהתיק הוא תיק סולידי למדיי עם סיכון מסויים במניות האם 10 אחוזים זה ריאלי לתיק סולידי עם סיכון מסווים אודה על כל התייחסות.... ניני

בוא נענה על קרן ה-reit1.
real estate investment trust הינה חברה ולא קרן נאמנות. ייחודה הוא שהיא מתחייבת לנהל בעיקר נדל"ן מניב בארץ ולחלק את רוב רווחיה למשקיעים מדי שנה. כמו כן, נאסר עליה להיות נשלטת בידי מעט ידיים, במיוחד כדי שתהווה מכשיר להשקעה בנדל"ן מניב ע"י משקי הבית ועסקים קטנים. היא גם נהנית מהטבות מס שונות. קרן ריט1 הוקמה ע"י מספר שותפים חלקם מאקסלנס, אשר למיטב ידיעתי אינם פעילים בנדל"ן בארץ דרך חברות אחרות. היתרון הוא היעדר ניגוד עניינים (אשר עשוי להיווצר כאשר יזם נדל"ן הוא גם בעל ה"שליטה" בריט, ואז הוא עשוי להעדיף להעביר עסקאות מסויימות לחברה שלו ועסקאות "אחרות" לקרן הריט. תנחשו אילו עסקאות עשויות להיות טובות מאילו). החיסרון הוא האפשרות למקצועיות נמוכה בתחום (למרות שהם מעסיקים בעלי מקצוע איכותיים בניהול הריט), ובמיוחד בהיעדר נכסים איכותיים זמינים לרכישה בארץ, במחירים טובים. במונח "קרנות נדל"ן", אני מניח שהכוונה היתה לקרנות נאמנות. אלה אינן מחוייבות להשקיע רק בנדל"ן, ובוודאי שלא רק בנדל"ן מניב בארץ. כלומר, אם ברצונך בהשקעה "טהורה" בנדל"ן מניב אשר צפויה להכניס תזרים מזומנים יציב פחות או יותר, קרנות הריט מתאימות יותר מאשר קרנות נאמנות מתמחות בנדל"ן. בלי שום קשר, השקעה בקרן נאמנות כזו עשויה לעיתים להניב תשואה הרבה יותר גבוהה מאשר ריט. אני לא מחזיק בקרן הריט שהונפקה לאחרונה בארץ. לדעתי יש הרבה חברות נדל"ן, המהוות השקעה יותר אטרקטיבית.

 

[fox in socks]

אבל זה "פיר" להשוות את 2 הכלים

בוא נענה על קרן ה-reit1.
real estate investment trust הינה חברה ולא קרן נאמנות. ייחודה הוא שהיא מתחייבת לנהל בעיקר נדל"ן מניב בארץ ולחלק את רוב רווחיה למשקיעים מדי שנה. כמו כן, נאסר עליה להיות נשלטת בידי מעט ידיים, במיוחד כדי שתהווה מכשיר להשקעה בנדל"ן מניב ע"י משקי הבית ועסקים קטנים. היא גם נהנית מהטבות מס שונות. קרן ריט1 הוקמה ע"י מספר שותפים חלקם מאקסלנס, אשר למיטב ידיעתי אינם פעילים בנדל"ן בארץ דרך חברות אחרות. היתרון הוא היעדר ניגוד עניינים (אשר עשוי להיווצר כאשר יזם נדל"ן הוא גם בעל ה"שליטה" בריט, ואז הוא עשוי להעדיף להעביר עסקאות מסויימות לחברה שלו ועסקאות "אחרות" לקרן הריט. תנחשו אילו עסקאות עשויות להיות טובות מאילו). החיסרון הוא האפשרות למקצועיות נמוכה בתחום (למרות שהם מעסיקים בעלי מקצוע איכותיים בניהול הריט), ובמיוחד בהיעדר נכסים איכותיים זמינים לרכישה בארץ, במחירים טובים. במונח "קרנות נדל"ן", אני מניח שהכוונה היתה לקרנות נאמנות. אלה אינן מחוייבות להשקיע רק בנדל"ן, ובוודאי שלא רק בנדל"ן מניב בארץ. כלומר, אם ברצונך בהשקעה "טהורה" בנדל"ן מניב אשר צפויה להכניס תזרים מזומנים יציב פחות או יותר, קרנות הריט מתאימות יותר מאשר קרנות נאמנות מתמחות בנדל"ן. בלי שום קשר, השקעה בקרן נאמנות כזו עשויה לעיתים להניב תשואה הרבה יותר גבוהה מאשר ריט. אני לא מחזיק בקרן הריט שהונפקה לאחרונה בארץ. לדעתי יש הרבה חברות נדל"ן, המהוות השקעה יותר אטרקטיבית.

אבל זה "פיר" להשוות את 2 הכלים
לפי דעתי קרן רייט היא מכשיר יותר סולדי ממנית נדל"ן

 

[ניני10]

תודה רבה על...

אבל זה "פיר" להשוות את 2 הכלים
לפי דעתי קרן רייט היא מכשיר יותר סולדי ממנית נדל"ן

תודה רבה על...
כל התיחסותכם לפנייה. באשר לשאלתי השנייה התכוונתי לתיק המחזיק בכ 20 עד 30 אחוז במניות השאר באג"ח סולידי. בנוסף רציתי לשאול האם זה נכון שב10 אחוזי תשואה שנתיים, ניתן להכפיל את ערך התיק בתוך תקופה של 7.2 שנים שוב תודה ניני.

 

[meir112]

reit1

בוא נענה על קרן ה-reit1.
real estate investment trust הינה חברה ולא קרן נאמנות. ייחודה הוא שהיא מתחייבת לנהל בעיקר נדל"ן מניב בארץ ולחלק את רוב רווחיה למשקיעים מדי שנה. כמו כן, נאסר עליה להיות נשלטת בידי מעט ידיים, במיוחד כדי שתהווה מכשיר להשקעה בנדל"ן מניב ע"י משקי הבית ועסקים קטנים. היא גם נהנית מהטבות מס שונות. קרן ריט1 הוקמה ע"י מספר שותפים חלקם מאקסלנס, אשר למיטב ידיעתי אינם פעילים בנדל"ן בארץ דרך חברות אחרות. היתרון הוא היעדר ניגוד עניינים (אשר עשוי להיווצר כאשר יזם נדל"ן הוא גם בעל ה"שליטה" בריט, ואז הוא עשוי להעדיף להעביר עסקאות מסויימות לחברה שלו ועסקאות "אחרות" לקרן הריט. תנחשו אילו עסקאות עשויות להיות טובות מאילו). החיסרון הוא האפשרות למקצועיות נמוכה בתחום (למרות שהם מעסיקים בעלי מקצוע איכותיים בניהול הריט), ובמיוחד בהיעדר נכסים איכותיים זמינים לרכישה בארץ, במחירים טובים. במונח "קרנות נדל"ן", אני מניח שהכוונה היתה לקרנות נאמנות. אלה אינן מחוייבות להשקיע רק בנדל"ן, ובוודאי שלא רק בנדל"ן מניב בארץ. כלומר, אם ברצונך בהשקעה "טהורה" בנדל"ן מניב אשר צפויה להכניס תזרים מזומנים יציב פחות או יותר, קרנות הריט מתאימות יותר מאשר קרנות נאמנות מתמחות בנדל"ן. בלי שום קשר, השקעה בקרן נאמנות כזו עשויה לעיתים להניב תשואה הרבה יותר גבוהה מאשר ריט. אני לא מחזיק בקרן הריט שהונפקה לאחרונה בארץ. לדעתי יש הרבה חברות נדל"ן, המהוות השקעה יותר אטרקטיבית.

reit1
בשלב זה לא כלכלי לחברות הנדלן להקים חברות reit בגלל שיקולי מס.כי ברגע העברה "מכירה" של נכס לחברה החדשה על חברת הנדלן לשלם מס על הרווח בין ההשקעה למכירה דבר שלא מתאים לחברות הנדלן.לפי הנכתב בעבר בעיתונות מנהלי החברות פועלים מאחרי הקלעים כדי להקטין חבות המס או לדחות התשלום של חברות הנדלן אם וכאשר חברת reit תממש את הנכס.צפוי להניח שכאשר הם יצליחו להשפיע על אנשי הממשל והמס נראה חברות נוספות.