שאלה תיאורטית...

[dominogrose]

שאלה תיאורטית...

אנחנו בעלי דירת 3 חדרים כבר 5 שנים. (אנחנו זוג + 2)
כרגע אנחנו בפרשת דרכים.
יש לנו אופציה לקנות דירת 4 חדרים.
או
לחסוך 7-8 שנים בממוצע בכדי לנסות להגיע לאפשרות לקנות 5 חדרים.

אם נקנה עכשיו 4 חדרים, לא נוכל לחסוך כמעט מאחר ותהיה לנו משכנתא. אז "החלום" של 5 חדרים מתרחק אם לא מתפוגג לגמרי...
מצד שני,
אם לא נקנה עכשיו ונסתמך על זה שבאמת נצליח לחסוך ולקנות 5 חדרים. ומי יודע מה יהיה עוד 7-8 שנים. אם המחירים יעלו ובסוף לא נוכל להשתדרג בכלל...

אשמח קצת לתובנות.

 

[עורכת דין חן סרי]

הנטיה שלי היא לשדרג עכשיו

 

[עורכת דין חן סרי]

המשך

ספקולציות בדבר ירידות מחירים או הקפאת מחירים היו גם ב2008 ולצערי הרב לא התממשו בפועל.
ככל שבהמשך תרצו ותוכלו לשדרג לחמישה חדרים תגררו את המשכנתא (תוך הגדלתה) לעסקה הבאה.

 

[dominogrose]

תודה על התשובה המהירה

 

[dominogrose]

שאלה נוספת על הוצאות נלוות בקניית דירה חדשה

&nbsp
קראתי על שני מושגים שאשמח להסבר שלהם..
&nbsp
מס שבח - שהבנתי שאותו אני צריכה לשלם במכירת הדירה השינה שלי?
&nbsp
מס רכישה - אותו אני צריכה לשלם בקניית הדירה החדשה?
&nbsp
האם הבנתי נכון.
&nbsp
אז אם אני מוכרת את הדירה שלי ב 950,000
וקונה דירה ב 1,300,000
&nbsp
אז מס הרכישה יהיה - 65,000 ש"ח?
ומה יהיה מס השבח?
&nbsp
זה נשמע לי כמו סכומים גדולים שפשוט מנפצים לי את החלום

&nbsp
&nbsp

 

[עורכת דין חן סרי]

ככל שמדובר בדירתכם היחידה בישראל

תהיו פטורים ממס שבח.
כן לא תחובו במס רכישה (עד גובה עסקה של 1,560,800 ₪).

 

[dominogrose]

זאת תהיה דירה יחידה. מאחר ואני מוכרת וקונה..

&nbsp
אבל זאת דירה שניה כביכול. דירה ראשונה שקניתי אני מוכרת וקונה דירה שניה.
זה עדיין פטור?

 

[רון111111]

בדירה השנייה שתקני את תהי פטורה ממס רכישה

וזאת בהנחה שהיא תהיה דירה יחידה בבעלותך, או שאת מתחייבת למכור את הראשונה בתוך 20 חודשים (אם אני לא טועה) מרגע רכישת הדירה השניה.

 

[dominogrose]

תודה לכם

 

[עורכת דין לילך ירד]

קיבלת תשובות מפורטות מאוד,

שוק הנדלן מתנהל כמו כל שוק חופשי וחווה עליות וירידות מחירים.
החל משנת 2008 ועד היום אנו בגל העלייה.
אין מחלוקת כי בעתיד תהיה ירידת מחירים. כמו כל שוק חופשי גם כאן הירידה צריכה להגיע.
מתי? כמה? איפה? יהיו הירידות? לא ניתן לדעת.

מנסיוני האישי אלו שרוכשים דירות "מתגלגלים" לדירות טובות יותר עם השנים.
רכישת הנכס ותשלומי המשכנתא ייאפשרו לך (בתכנון נכון) למנף שוב פעם את הדירה הזו ולהשתמש בה כמנוף לרכישת הדירה הבאה.
המשך חיסכון בתקופה הזו קשה מאוד למעמד הביניים וייתכן כי יעבור זמן רב עד שתצליחו לעשות כן.

 

[רמת השרון]

"קשה מאוד לעשות תחזיות, במיוחד בקשר לעתיד."

כדי לבלבל אותך, אז הנה דעה שונה: לדעתי, כל ממשלה שתקום אחרי הבחירות תשים את נושא עלויות הדיור כמטרה עיקרית כי ברור שעל זה הממשלה תיבחן לפני הבחירות הבאות (כמה פעמים אפשר "למכור" סיפורים?). אני לא צופה ירידה דרמטית ברמה של פיצוץבועה אבל לדעתי תהיה ירידה במחירים. כמובן שתלוי איפה ואילו דירות ומי יהנה מהירידה אבל זה יקרה

 

[רימון חייט]

הדרך השלישית

לחסוך 7 שנים ולרכוש דירת 4 חדרים.
את ההפרש להשקיע באופן אשר יגדיל את בטחונכם הכלכלי במקום
את הצריכה השוטפת.
בהצלחה.