את שואלת את השאלות הלא נכונות
אנשים יכולים לנחש כך או אחרת לגבי תרחישים עתידיים ויכולים לטעות בקלות. לא כל שכן שמדובר על תקופה ארוכה מאוד של 20 שנה. לא בלתי סביר שבתקופה כזו נספיק לחוות גם מיתונים וגם אינפלציות. עם כל הכבוד לעונים, מי שרושם דיעה לגבי ריביות ואינפלציה ל20 שנה הבאות, ואפילו ל5 שנים, לא רושם אלא ניחוש/הימור שגם הוא עצמו ישכח לבדוק בבוא הזמן אם הוא צדק. אז מה השאלה הנכונה? השאלה הנכונה הוא מה המסלול הפחות מסוכן והמסלול הזה הוא הלוואה צמודה בריבית קבועה. כך את יודעת מראש מה עלות המשכנתא בלי הפתעות. בטווחים כאלה גם השכר צמוד למדד כך שההצמדה הזו היא לא סיכון, אלא קיבוע של הערך הריאלי של החוב. בהלוואה לא צמודה אי אפשר ממש להנות מהאינפלציה שלא ברור מתי היא תהיה ובכמה , כי הפריים יגלם כבר את האינפלציה. למה משווקים משכנתאות צמודות פריים? לזה התשובה מאוד פשוטה, הבנקים מעדיפים שאת תקחי את הסיכון במקומם.
את שואלת את השאלות הלא נכונותשאלה על ריביות
לפני לקיחת משכנתא- אני מנסה להבין משהו על ריביות. סברתי שבתור משקיעים בשוק ההון תדעו לענות לי. כשאני מסתכלת על היסטוריית הפריים אני רואה שהיו ימים בהם הפריים היה דו ספרתי. האם תרחישים אלה סבירים? מתי ריבית פריים עולה כל כך? ההתלבטות שלי היא בין קבועה לא צמודה ב6% לבין פריים בלבד, בתקווה שהוא לא יעלה יותר מידי. לא רוצה קבועה צמודה כי אני רוצה שההלוואה תישחק. מה דעתכם?
אנשים יכולים לנחש כך או אחרת לגבי תרחישים עתידיים ויכולים לטעות בקלות. לא כל שכן שמדובר על תקופה ארוכה מאוד של 20 שנה. לא בלתי סביר שבתקופה כזו נספיק לחוות גם מיתונים וגם אינפלציות. עם כל הכבוד לעונים, מי שרושם דיעה לגבי ריביות ואינפלציה ל20 שנה הבאות, ואפילו ל5 שנים, לא רושם אלא ניחוש/הימור שגם הוא עצמו ישכח לבדוק בבוא הזמן אם הוא צדק. אז מה השאלה הנכונה? השאלה הנכונה הוא מה המסלול הפחות מסוכן והמסלול הזה הוא הלוואה צמודה בריבית קבועה. כך את יודעת מראש מה עלות המשכנתא בלי הפתעות. בטווחים כאלה גם השכר צמוד למדד כך שההצמדה הזו היא לא סיכון, אלא קיבוע של הערך הריאלי של החוב. בהלוואה לא צמודה אי אפשר ממש להנות מהאינפלציה שלא ברור מתי היא תהיה ובכמה , כי הפריים יגלם כבר את האינפלציה. למה משווקים משכנתאות צמודות פריים? לזה התשובה מאוד פשוטה, הבנקים מעדיפים שאת תקחי את הסיכון במקומם.