שאלה על קדם קניה
שלום לכולם. זאת שוב אני. כמו שכתבתי כבר בחרנו את הדירה, וכבר ביררנו בחלק מהבנקים לגבי "אישור עקרוני" למשכנתא + זכאות + אחוזי ריבית. אבל עד שנעשה "תעודת זכאות", נפנה לשמאי ולעו"ד - יחלוף זמן ואנחנו חוששים שבינתיים בעה"ב ימכור לאחר (למרות שהבהרנו לו שאנו מעוניינים ורציניים בעניין הקניה). השאלה היא : מה צריך לעשות? האם מקובל לערוך "חוזה דברים ראשוני" (לא חוזה מכירה) שיבהיר שהצדדים הגיעו להסכמה לגבי המכירה? אם כן, מה חשוב שיהיה כתוב בחוזה? האם שני בעלי הדירה (האיש ואשתו) אמורים לחתום? האם בנוכחות עדים? כל מה שיש לכם לכתוב ולהאיר את עיני בתחום יתקבל בברכה. דבר נוסף : בני הזוג (שמוכרים) בהליכי גרושין ולמעשה האשה לא בבית. הבנו מהאיש ששניהם מעוניינים למכור. מה חשוב לברר במצב כזה מבחינתי? ושאלה אחרונה : על הדירה עדיין יש משכנתא. המשכנתא לא תיגרר כי המוכר לא מתכוון לקנות דירה אחרת (הוא יגור אצל אמו והיא אצל אמה...) - הוא אמר שהוא יחסל את המשכנתא, שהרי יקבל כספים מהמכירה. האם המשכנתא לא אמורה להיות מחוסלת לפני קבלת הכספים מאיתנו? תודה מראש על התשובות. יעל.
שלום לכולם. זאת שוב אני. כמו שכתבתי כבר בחרנו את הדירה, וכבר ביררנו בחלק מהבנקים לגבי "אישור עקרוני" למשכנתא + זכאות + אחוזי ריבית. אבל עד שנעשה "תעודת זכאות", נפנה לשמאי ולעו"ד - יחלוף זמן ואנחנו חוששים שבינתיים בעה"ב ימכור לאחר (למרות שהבהרנו לו שאנו מעוניינים ורציניים בעניין הקניה). השאלה היא : מה צריך לעשות? האם מקובל לערוך "חוזה דברים ראשוני" (לא חוזה מכירה) שיבהיר שהצדדים הגיעו להסכמה לגבי המכירה? אם כן, מה חשוב שיהיה כתוב בחוזה? האם שני בעלי הדירה (האיש ואשתו) אמורים לחתום? האם בנוכחות עדים? כל מה שיש לכם לכתוב ולהאיר את עיני בתחום יתקבל בברכה. דבר נוסף : בני הזוג (שמוכרים) בהליכי גרושין ולמעשה האשה לא בבית. הבנו מהאיש ששניהם מעוניינים למכור. מה חשוב לברר במצב כזה מבחינתי? ושאלה אחרונה : על הדירה עדיין יש משכנתא. המשכנתא לא תיגרר כי המוכר לא מתכוון לקנות דירה אחרת (הוא יגור אצל אמו והיא אצל אמה...) - הוא אמר שהוא יחסל את המשכנתא, שהרי יקבל כספים מהמכירה. האם המשכנתא לא אמורה להיות מחוסלת לפני קבלת הכספים מאיתנו? תודה מראש על התשובות. יעל.