עצה מעשית: תעיין בחוזה הרכישה
עצה מעשית: לא בטוח כלל שתוכל ליהנות מן ההפחתה במס ערך מוסף. מומלץ שתעיין בחוזה הרכישה שלך שחתמת עליו. ייתכן מאוד שאת התשובה לשאלתך תימצא בהוראות החוזה. בדרך כלל, יש התייחסות מפורשת בחוזה לסיטואציה של הפחתה במע"מ, וייתכן מאוד שתמצא בו סעיף כדלקמן: "למען הסר ספק מובהר בזאת כי ירידה בשיעור מע"מ לא תגרום לשינוי במחיר הדירה והרוכש ישלם את תשלום התמורה ללא כל שינוי ו/או הפחתה". הרבה מאוד תלוי גם כיצד נקבעה התמורה בחוזה המכר: האם התמורה כוללת מע"מ, או אולי נקבע שהתמורה אינה כוללת מע"מ, ועל התמורה יש להוסיף מע"מ שישולם על יד הקונה. מבחינת החוק, מע"מ חל על הקבלן ולא על הקונה, אך הקבלן רשאי לדרוש מהקונה שישלם לו את סכום המע"מ ("גלגול" המס על הקונה). עו"ד אברהם סימון
