שאלה למנהל הפורום

[חלומית28]

שאלה למנהל הפורום

חשבנו לקחת את אותו העו"ד של מוכר הדירה. האם זה "ניגוד אינטרסים"? האם יש חשש לחד צדדיות לדעתך? האם זה מקובל? כמה נהוג לתת בשעת חתימת החוזה? ומה העמלה המקובלת לעו"ד? תודה

 

[אמיר72]

אני לא מנהל הפורום, אבל אם יורשה

לי (ויורשה לי

) אביע את דעתי הצנועה: אין הגיון לקחת עו"ד של המוכר. הוא אינו מתווך, ויש לו עניין בצד אחד. גם אם את תשלמי לו, עדיין הוא יהיה העו"ד של הצד השני (שהביא אותו). אין מה לעשות, יש אינטרסים נוגדים בין המוכר לקונה, וגם עורך דין הוא בן אדם ואינו יכול להגן על שניהם במקביל. עסקת נדל"ן היא עסק מורכב מדי ובעל משמעות כספית כבדה מדי בכדי לקחת סיכונים כאלה. קחי לך עו"ד משלך, עולה אחוז עד שני אחוז, זה שווה.

 

[חלומית28]

בהמשך לתשובה

אילו סיכונים יכולים להיות? הרי מדובר בנכס שעובר לידינו, ולמה למעשה שלא ירשום את הדירה בטאבו? (זה הרי מהות לקיחת העו"ד, לא?) תודה על תשובתך.

 

[אמיר72]

אם זה היה כזה פשוט לא היה צריך

עו"ד. כל חוזה, ובמיוחד חוזה בנדל"ן, עמוס בסעיפים ותת סעיפים רבים שיש להם משמעות: התניות שונות, קנסות אפשריים, עיכובים, הצמדות, ועוד. רובנו לא מתיימרים להבין את כל המשמעויות, ולא הייתי לוקח סיכון בסכומים ששווה דירה.

 

[אילן גולדנברג עוד]

השאלה אינה בענייני הפורום