שאלה למביני עניין....

[oferh51]

שאלה למביני עניין....

נתון שטח של דונם , 20 על 50 מטר. במידה ועל שטח זה בונים שתי יחידות דו משפחתיות , כמה מטר מרובע בנוי פר בית ניתן לדעתכם להשיג ? גודל הגינה יכול להיות יחסית קטן (נאמר 50מ"ר). יש לקחת בחשבון שהיחידות יבנו לאורך המגרש, כלומר ש להשאיר שביל גישה בצידי הבתים. תודה רבה.

 

[פיטנגו4]

כמה בונים? איך?

כמה מ"ר בנוי? שטוח או קומות? איך הטופוגרפיה של המגרש? איך מוצב המגרש יחסית לכביש/י הגישה? בגדול ממש, למגרש שטוח נדרשים כ 150 מ"ר לחניה-שבילים-רחבות מרוצפות לכל יחידה. בדו-משפחתי ניצול המגרש הרבה יותר טוב כי יש היצמדות כל כל יחידה לגבול המגרש. אם זה מגרש שטוח, גישה נוחה לכל יחידה, ותבנה כל יחידה עד 200 מ"ר חד קומתי, אז תשאר גינה סבירה. אם תבנה דו קומתי תשאר גינה בגודל יפה מאד

.

 

[oferh51]

תודה, הנה הפרטים החסרים

הרעיון הוא לבנות שני דו משפחתיים דו קומתיים. המגרש שטוח לחלוטין. המגרש ניצב לכביש הגישה ,כלומר שני ה"דויים" יבנו בטור זה אחר זה ונצטרך להשארי כביש גישה בצד. תודה

 

[בינא]

נתונים על כמה מותר לבנותמ מקבלים מתקנון ה-תבע

לכל תוכנית בנין עיר יש תקנון ובו טבלה המגדירה מה השטח המותר לבניה לכל סוג וגודל מגרש = כמה אחוזי בניה מותרים בקומה אח וב-2 קומות ובנוסף, מגדריה כמה מבנים מותר להקים על השטח המוגדר. בהחלט ייתכן שיהיה מותר לכם לבנות רביעיה של בתים לאורך המגרש, כאשר יש דרך ברוחב 4מ' (ברוטו) מצד אחד של המגרש, המשמשת כדרך גישה ל-3 הבתים האחוריים והיא נמצאת בין קו גבול המגרש לקו הבנין. במקרים כאלה, בתכנון נכון מגישים את הבקשה להיתר בניה עם 4 היחידות מחוברות, כאשר בין כל 2 יחידות י הפרדה של ממ"ד ומבואת כניסה למשל.

 

[פיטנגו4]

עכשיו הבנתי

טעיתי וחשבתי שאתה מתכוון ל2 יחידות בדו, ולא ל2 דו. כך המגרש של כל יחידה רק 250 מ"ר ועוד יש צורך בשביל גישה רחב למכוניות. אם התב"ע מאפשרת את הצפיפות הזו, לא תשאר הרבה גינה. אולי עציץ...