המשך ל-"כמה זה מטר...?
מה זה מטר אדריכלי , ולטובת מה הוא מחושב ? תשובות: 1) המטרים הרבועים שמחשב האדריכל לצורך מתן הצעת מחיר שלו. 2) ה-מ "ר שהאדריכל משתמש בו לדיון עם הלקוח, עם המהנדס והועדה. מה זה מטר קבלני ? ולטובת מה הוא מחושב ? תשובות: 1) מ"ר קבלני הוא שטח הבניה ברוטו ברוטו של המבנה בלבד והוא כולל את הממ"ד, שטח חלל המדרגות בכל קומה, מחסנים, מוסך, כל שטח מקורה ועוד בתוך ה-מ"ר שהוא מחשב לצרכי מתן הצעת מחיר או התחשבנות עם הלקוח. 2) מ"ר קבלני לא יהיה מקובל על שום מפקח ו/או מנהל פרוייקט וגם אינו צריך להיות מקובל על הלקוח. הבעיה היא שמי שמתמודד לבד עם הקבלן, לא יוכל להתמודד כראוי איתו מחוסר ידע ויצא נפסד. אמרו לי שככל שיש יותר יציקות כך העלות גבוהה יותר . נכון ?? תשובה: לא נכון. לפעמים יציקות רבות יותר חוסכות עבודה. למשל .. אם יש 180 מ"ר לבית , ועושים אותו ב2 קומות , או בשלוש קומות , זה משנה את המחיר משמעותית ? תשובות: 1) במחיר הקבלני, 2 קומות או 3 קומות ישנו כי נדרש להרים את החומרים לגובה של 3 מטרים נוספים ולגג, עוד יותר. זה מחייב פיגומים גבוהים וחזקים יותר, מסוכן יותר לפועלים וכיו"ב ולכן הלקוח ישלם יותר בגלל הגובה, למרות שהמ"ר אותו דבר. 2) למהנדס זה מאוד משנה והוא יקח יותר כי יש לו עוד רצפה לחשב. 3) האדריכל יקח, בדרך-כלל יותר על מבנה של 3 קומות כי יש לו יותר אלמנטים בתוך ה-מ"ר ב-3 קומות מאשר ב-2 (יותר מדרגות למשל). דרישות התכנון והתקנות המקומיות יהיו שונים למבנה של 2 ו/או 3 קומות וסביר להניח שזה ייקר במשהו את עלויותיהן של האגרות. מצד שני, אם השיקול של 3 קומות מוצדק מבחינה משפחתית, אם למשל יהיו 3 דורות באותו בית או 2 דורות ועזרה וכיו"ב, או שיש שיקול של שטח גינה גדול יותר ומדרגות ל-2 קומות מעל לקרקע אינן נחשבות בעיה, העלויות שהוזכרו למעלה, לא באמת ישנו משהו ולפעמים יהוו סיבה להוסיף מעלית פנימית למרות העלויות הנוספות.
