שאלה לגבי ת.מ.א 38

[yaron kor]

שאלה לגבי ת.מ.א 38

שלום רב. אני בעל דירת גג בבניין בן מעל 30 שנים. מדובר בשני בניינים בני 3 קומות משותפים עם 16 דיירים (ל- 5 דיירים יש דירות גג) בהנחה שנקבל אישור של לפחות 66% מהדיירים האם ניתן יהיה לקבל אישור לת.מ.א 38 ( חיזוק המבנה תוך מימונה ע"י הקמת קומה נוספת) ? מה הפרוצדורה שצריך לעשות בהנחה שאנו ננסה לחסוך את הפער הייזמי ולמעשה לייצר גם רווח מתוך העסקה הנ"ל והאם זה בכלל אפשרי? תודה לעונים שמבינים. חג שמח ירון

 

[אריק122]

תמ"א 38

הי, מניסיון אישי (בבעלותי דירת גג בת"א) גם דייר בודד יכול לעצור את התמ"א ואפילו בלי להגיד סיבה. לפני מס' חודשים ניסינו לבנות על הגג ובעל דירה אחת מתוך 8 עצר את כול הפרויקט עוד לפני שהתחיל. גם אנו חשבנו שמספיק 66% מהדיירים אבל מסתבר שטעינו והתיקון הזה לחוק עוד לא עבר בכנסת. כאמור עברו מאז מס' חודשים ויכול להיות שהחוק התעדכן מאז. אם אתם רוצים להיות היזם לפחות אחד מבעלי הדירות צריך להיות עם רקע טכני מאוד רחב (להשגיח על הקבלנים השונים, לבדוק מפרטים וכו'), אחד צריך להיות בעל רקע משפטי (הגשות ובקשות אישורים לעירייה ורשויות השונות),והשלישי צריך לארגן גב כלכלי חזק מאוד (לפני שהקבלן הריאשון ישים בלוק אחד הוא ירצה צ'קים, הבקשות לאישורים עולים כסף וכו'). כול שלושת האנשים האלו יקבלו על עצמם עבודה נוספת ולמרות הכול הדבר לא יפתור אתכם משכירת עו"ד, שמאי, מהנדסים שונים ומפקחים ועוד. נוסף לכול זה צריך הרבה מאוד רצון טוב מכול שאר הדיירים שלא יפריעו ויקבלו את הכול בהבנה. בהצלחה, אריק.