שאלה לגבי פינוי בינוי ברמת יוסף בת ים

גלידה2

New member
שאלה לגבי פינוי בינוי ברמת יוסף בת ים

מה קורה כיום בקשר לתכנית פינוי בינוי ברמת יוסף? האם ידוע באיזה רחובות בשכונה מדובר? לציין עובדה, שזמן של 5-7 שנים הוא זמן רב, בפרט שהאוכלוסיה כאן מבוגרת ואף אחד לא ירצה לגור במשך שנים רבות בשכירות.
 
פינוי בינוי בת-ים

שלום רב, ראשית, ככל הידוע לי, ראש עיריית בת ים, שלומי לחיאני, מאמין מאד בפינוי-בינוי והעירייה מנסה לקדם לא מעט פרויקטים כאלה בעיר. יחד עם זאת, מבחינת מתחמים מוכרזים על ידי משרד הבינוי והשיכון ישנו רק מתחם אחד כזה (מצ"ב מפה מדויקת ככל הניתן של אזור המתחם). מתחם זה נמצא בקרבת רמת יוסף, אולם, כפי שאני תמיד מציין, ייתכן וישנן יוזמות פרטיות של יזמים בשטח שטרם הגיעו לכדי הכרזה של המדינה וטרם הבשילו אלא נמצאים רק ברמה של ניסיון להחתים את הדיירים על מסמך עקרונות לקידום פינוי בינוי... לגבי זמן הביצוע של פרויקטים כאלה - אין מה לעשות, זה אכן לוקח זמן לא מועט אבל עדיף להתחיל את ההליך מתישהו כי בלי לשים לב זמננו בעולם הזה טס לנו מהר... לגבי אוכלוסיה מבוגרת, הרי שאפשר לציין כי הפרויקט יועיל, אם לא לנו, אזי לדורות הבאים. ובכלל, בפרויקטים כאלה ניתן למצוא, אגב הפרויקט, פתרון דיור לקשישים, במימון היזם, לתקופת הבניה...(הכל בכפוף להסכמת יזם הפרויקט והצלחת המו"מ עימו...)
 

גלידה2

New member
כלומר, מתחם בר אילן אושר ע"י הועדה המחוזית

לבניין ערים. בעיה נוספת שקיימת, לדעתי, דירות שכורות שמניבות לבעליהן פירות. בכניסה שבה אני מתגוררת, לדוגמה, יש 3 דירות שכורות ועוד אחת ששייכת לחב' עמידר. השאלה האם בעלי הדירות יסכימו לוותר על דמי השכירות למשך תקופה כל כך ארוכה, שאם נחשב 500$ לחודש12X חודשים7X שנים, זהו סכום לא מבוטל של 42,000$.
 
דמי שכירות בפרויקט פינוי בינוי

ראשית, לא אמרתי שהתוכנית אושרה בוועדה מחוזית. היא רק "הוכרזה" על ידי משרד הבינוי והשיכון כמתחם המיועד לפינוי-בינוי. אין לזה קשר לוועדות התכנון. שנית, טעות בידיך בעניין חישוב הזמנים - 7 שנים זה מיום חתימה על ההסכם לפינוי-בינוי ועד לקבלת מפתח. לא בכל התקופה הזאת בונים, אלא, שנתיים-שלוש ראשונות ניגשים לוועדות התכנון ודנים בהתנגדויות (בתקופה זו גרים עדיין בדירות הקיימות) ולאחר מכן, כשאושרה התוכנית על ידי ועדה מחוזית, מגישים בקשה להיתר בניה. לאחר קבלת היתר הבנייה מתחילים בפינוי בפועל של הדירות ובנייה עצמה שאמורה להימשך עד 3 שנים. לכן, אם כבר בחישובים עסקינן אז השכירות היא לתקופה של 3 שנים ואז כבר מדובר בסכום של 18,000$ "בלבד" לערך... ולעניין הפירות לבעלי דירות שאינם מתגוררים בהן - אתה צודק! שכן בעל דירה ש"משכיר" דירה רק מרוויח מהפרויקט שכן הוא מקבל "דמי שכירות" מבלי להשכיר לדייר בפועל ומבלי לטפל בבעיות עם שוכרים, בלאי וכן הלאה ובמקביל הוא אינו גר בדירה, כך שזה רווח נטו לבעל הדירה... מכאן שמתעורר שוק שלם של יזמים קטנים שקונים דירות במתחמים של פינוי בינוי כי אז ירוויחו גם את הרווח הפירותי (משכירות בתקופת הבנייה) וגם את הרווח ההוני מהעלאת ערך הדירה עם השלמת הפרויקט..
 

גלידה2

New member
אם כך, ההמתנה בפועל היא 2-3 שנים

מיום הפינוי, במשך הבנייה ועד לקבלת המפתח... תודה על ההסבר.
 
למעלה