שאלה לגבי חוזה

[LaliB]

שאלה לגבי חוזה

בעל הדירה שלי רוצה להכניס סעיף לחוזה שאומר שאסור לי להחנות את הרכב ברחוב אלא רק ברחוב ליד. הרחוב הינו רחוב הולנדי של בתים פרטיים והוא טען כי ישנה הסכמה ברחוב כי רק בעלי הבתים מחנים את הרכבים שלהם. הם הוא יכול להכניס סעיף כזה לחוזה? בסך הכל הרחוב הינו שטח ציבורי של העיריה. ועם כן במידה ואני מחנה האם זו הפרה של החוזה? תודה

 

[u 1000]

אפשר להכניס את הסעיף ואי קיומו הוא הפרה

מה שמצחיק בסעיף כזה הוא שאת לא תוכלי לחנות ברחוב אבל המבקרים שלך יוכלו. והשאלה החשובה היא: כמה הסעיף הזה מפריע? (האם קשה למצוא חניה במרחק סביר?)

 

[LaliB]

לרוב לא אבל

יש מקרים שבהם חוזרים מהסופר או מאוחר בלילה או גשם שלא נעים ללכת בחושך. בנוסף הם הוסיפו לי סעיף של "יש להקפיד על דלת כניסה במצב סגור מלבד בזמן כניסה ויציאה" אז אסור לי לאוור עם צריך וכדומה?

 

[u 1000]

בעל בית יצירתי משהו

אבל כמו שהוא יצירתי כך גם אתם יכולים. למשל להוסיף לתנאי הזה שיהיה מותר להשאיר את דלת הכניסה פתוחה ובתנאי שאתם בבית.

 

[LaliB]

מאוד יצירתי

גם בעוד כמה סעיפים. אבל בחזרה לשאלה המקורית לגבי החניה. הרי הרחוב הינו שטח ציבורי של העיריה אזי א' האם בכלל אפשר להכניס סעיף כזה והוא תקף. ב' אם אני מגיעה להסכמה עם בעלי הבית שעם אני חוזרת מאחור ויש מקום אני יכולה להחנות ולהקפיד שבסוף שבוע שלכולם מגיעים הילדים והם רוצים חניה אני אקפיד לא להחנות ברחוב האם זה מספיק שיש הסכמה בעל פה או לנסות לשנות בחוזה שאני לא אחנה בסוף שבוע למשל? תודה

 

[u 1000]

באופן עקרוני יש חופש חוזים

ואתם יכולים להסכים עם בעל הבית על כמעט הכל. אתם לא מחוייבים להסכמה בין בעלי הבתים ואם לא יהיה הסעיף בחוזה אז תוכלו לחנות ברחוב (ככל שהדבר מותר על פי החוק) ואם הסעיף ינוסח אחרת אתם תהיו מחויבים בהתאם לנוסחו.

 

[LaliB]

כלומר?

כלומר לא משנה מה אנחנו נסכים בעל פה משנה מה שיהיה כתוב בחוזה ואיזה שזה יהיה מנוסח בכתב?

 

[u 1000]

אל תסכמו על דבר בע"פ שהוא הפוך מזה שנקבע בכתב

לא בנושא הזה ולא בשום נושא אחר. זה מתכון לצרות וחבל בכלל לעסוק בשאלה מה יגבר על מה. [באופן עקרוני חוזה בע"פ הוא חוזה לכל דבר כמו חוזה בכתב]

 

[LaliB]

תודה