שאלה לגביי מרתף

[רורק]

שאלה לגביי מרתף

אמרו לי שאם אני בונה מרתף בשלבים הראשונים של הבית כל הסיפור למרתף 100מ"ר הוא 10000$ האם זה נכון? כי אח"כ זה הרבה יותר יקר?

 

[האדם הפשוט]

../images/Emo6.gif ../images/Emo153.gifרק החומר עולה יותר

 

[ענתש]

מהמעט שידוע לי אז לא.

מרתף עולה הרבה יותר מבית מבחינת "בניה למטר" כי צריך לחפור יותר עמוק וצריך איטום ממש טוב וצריך יציקות והרבה. בקיצור - סיפור יקר מאד. ואם עושים בו "אזורים רטובים" (מקלחת שירותים ומטבח וכאלו) אז עוד יותר. אם כבר שטח גדול אז מעדיפה עליות גג על מרתפים.

 

[בינא]

שכחת 0 אחד בעלות המרתף.

 

[fireman]

אם 100 מ"ר מרתף

היה עולה 10 אלף דולר הייתי בונה גם מתחת לבית של השכנים בלי שידעו...... מה שבינא אומר יותר ריאלי (להוסיף עוד 0 למחיר)

 

[mol3]

100 מ"ר מרתף...

בחישוב גס מאג, אם ניקח קירות בעובי 30 ס"מ, רצפה בעובי 15 תקרה בעובי 20. היקף קירות 40 מ' גובה 3 מ' = 120 מ"ר = 36 קו"ב. רצפה = 15 קו"ב תקרה = 20 קו"ב -------- 71 קו"ב. למיטב זכרוני עלויות כוללות ליציקת 1 קו"ב זה בערך 2,500 ש"ח (תקנו אותי אם אני טועה אבל זה המספר שרץ לי בראש). כבר קיבלנו כ- 40,000 $. אם הקירות הם קירות תומכים וצריך לעשות חפירה מאסיבית, אנחנו קופצים למעלה באופן דרסטי. אז אולי לא 100,000 $, אבל בהחלט באיזור 60,000 $ זה רק בחישוב גס בלי באמת לרדת לעלויות. ו.... תקנו אותי אם טעיתי

 

[טליה מספרד 1]

כשאתה מחשב קוב בטון

בעלות *כוללת* מה אתה בעצם מחשב מלבד הבטון?

 

[bines]

מחיר של קוב בטון 220 ש"ח

 

[fireman]

מחיר של קוב בטון

כחומר צריך להתווסף לעלויות שאיבה, עבודה, טפסנות, ברזל זיון זה לא שאתה מקבל את המיקסר, שופך על הרצפה ונהיה מזה מרתף.

 

[fireman]

60 או 40 או 100

בכל מקרה 10 אלף דולר רחוקים מאוד מלהיות עלות ריאלית למרתף של 100 מ"ר. אם בחפירות מאסיביות הגעת ל60, תוסיף את האיטום, בידוד, צנרת (ביוב, מים, חשמל,טלפון ועבודה של כל אנשי המקצוע, עלויות ריצוף וחיפויים אם נדרשים, טייח, צבע, חלונות דלתות וכוליי.... אפשר בהחלט להגיע גם ל100 אלף דולר.

 

[mol3]

צודק

בכלל לא לקחתי בחשבון עלויות גמר. בחישוב "קליל" עוד 300 $ למ"ר וכבר אנחנו באיזור 100,000 $ בלי שום בעייה.

 

[bines]

עלויות ההחומרים הם זניחים

עיקר העלות הוא העבודה וזהו העניין ,ואם הולכים לפי מחירון של רמדור 10000$ סביר בהחלט !

 

[האדם הפשוט]

תקנה מהמחירון - מוכר לך המשפט הזה ?

היום המחירים אחרים לגמרי .

 

[האדם הפשוט]

שום דבר לא זניח

 

[האדם הפשוט]

לפני שנתיים קבלן רצה 500$ למ"ר

מרתף , זה כולל רק ריצוף דלת ואולי חלון או 2 . היום זה בודאי יותר יקר , יש בום של מחירים כפי מעלה

 

[bines]

האדם הפשוט ,זה שהקבלן רוצה

להרוויח בגדול זו זכותו ,התמחור של מ"ר בניה הוא לא נכון ,החומרים מסך עלות הבניה מקסימום 20% והשאר (80% ) זה העבודה. הבונה התמים או הפשוט (הרי זהו רוב המוחלט ) לא יכול לדעת את כל הנוסחאות. זה כבר תלוי בך מהו הרווח של הקבלן !

 

[האדם הפשוט]

יש מחיר שוק נתון לתקופה

מסויימת פעם מחיר עבודה לשלד היה 50$ ללא חומר , נו אז מה ? בגלל זה אני והשכן שלי רוצים לבנות את השלד בעצמנו ללא קבלן שלד , המחירים שהקבלנים רוצים היום הם מעל השווי האמיתי של העבודה . זו עובדה ואיתה צריך לחיות היום או לדחות את הפרוייקט לזמן יותר טוב .

 

[bines]

נשאל בצורה ישירה

הזמנת קבלן שלד לבניה של 200 מ"ר ,אורך הבניה חודשיים ,האם 50,000 ש"ח +מע"מ ,הכנסתו אחרי כל הוצאותיו ,סביר או לא ?

 

[האדם הפשוט]

שחר פאר הטניסאית , עשתה כבר

מליון דולר עד כה , כמה זמן היא עובדת ? סביר או לא ? מחיר השוק היום גבוה מעל השווי האמיתי של העבודה

 

[bines]

טעות ,למראית העין

לחשוב שמחיר השוק היום גבוה מעל השווי האמיתי של העבודה ,עלות העבודה לא השתנה עלות החומרים לא השתנו ,תאוות הבצע אולי גדל ,לא יותר . המדד המחירים לצרכן לא השתנה שנים דווקא ההפך במגמת ירידה .