panasonic gs320
New member
שאלה דחופה
השכן שלי הוא אחד היורשים מתוך 8 יורשים, והוא מחזיק יפוי כוח ששת אחים מייפים את כוחו. האח השמיני עושה להם צרות ("האח הרע" כך הוא מכונה על ידי השכן) כי השכיר את הבית (שהוא העיזבון) וגבה 800 $. שני האחים הניצים (השכן ואחיו "הרע") קיבלו במתנה את המחצית של האימא שלהם (לאימא היה חצי מהבעלות) כלומר שיש לכל אחד משני האחים הניצים 1/16 מהחלק של האבא שלהם + 25% מהחלק של אימא שלהם. וזאת מפני שהנכס היה רשום על שם האבא שאחרי שנפטר אשתו ירשה מחצית ובחייה נתנה במתנה לשני האחים הניצים את חלקה בבית (חלקה בבית הוא מחצית מהזכויות בנכס). אותם שני אחים שקיבלו מהאימא במתנה את חלקה הם: השכן שלי ו"האח הרע" שלו. "האח הרע" כאמור השכיר ולקח את שכר הדירה וכיום השכן מחשיב את אחיו כ"גנב" שגנב וכעת השכן שלי משתוקק בלהט לתבוע אותו תביעה כספית. הבן של "האח הרע" פלש לאחד החדרים בנכס (בעיזבון) וגר שם לפחות 5 שנים. אז אמרתי לו ש"אולי אתה יכול לתבוע דמי שימוש ראויים" 7 שנים אחורנית למרות שאני יודעת בוודאות שזה נכון, אבל כדי שלא יסמוך על דברי אמרתי לו "הכי טוב שתתייעץ עם עורך דין" מפני שאני שונאת שמישהו עלול להגיד לי "אמרת לי לא מדויק או אמרת לי בדיוק כל הכבוד". אני לא רוצה בשום אופן. השכן קיבל מששת האחים שלו יפוי כוח ולגיטימיות ושבעתם שונאים נורא את האח השמיני ("האח הרע") אז השכן שלי כתב מכתב לכל האחים ובאמצעותו הוא רוצה להודיע להם שהוא מתכוון להגיש תביעה כנגד "האח הרע". השכן אמר לי שהוא הביא קבלן וניסה למכור את כל הנכס, אז אמרתי לו שזה לא הגיוני מפני שהוא לא יכול למכור לקבלן את כל הנכס מבלי לקבל אישור מכולם אלא אם כן הוא כל היורשים מינו אותו כמנהל עיזבון ואז השכן התלהב מאוד והתחיל לבקש ממני שאדפיס לו את הבקשה למינוי מנהל עיזבון. חשתי בלחץ נוראי, כיוון שרציתי שהוא יקבל את המידע הזה דווקא מעורך דין ולא ממני, אז אמרתי לו "לא !, זה לא דבר פשוט אלא אתה חייב לעשות את הכל באמצעות עורך דין". אז הוא אמר לי שהוא רוצה בשלב הזה לעשות דברים ולבד ו"רק אחרי שאתמנה להיות מנהל עיזבון אפנה לעורך דין שימכור". התחלתי לגמגם מפני שאני רוצה שכבר עכשיו יפנה לעורך דין ושלא יסתמך עלי ושלא אהיה מעורבת בבניית מזימות שנבנות על סמך דברים שאני אומרתי. הוא תיכנן לשלוח את המכתב לפני ראש השנה. כיוון שכל פעם אמרתי לו שהוא חייב עורך דין, אז הוא אמר לי "אני אתבע באמצעות עורך הדין כמו שאת אומרת". וכששוכנעתי שהוא השתכנע ממני להיות אצל עורך דין, אז המשכתי לשבת אצל בנוחות משופרת יותר. השכן סיפר (עקב הלחץ הגדול שהפעלתי עליו לעשות הכל רק באמצעות עורך דין), שהוא היה כבר אצל עורך דין והעורך דין המליץ לו להחתים את אח שלו על ויתור בבית. הואיל ואני יודעת שלפעמים עורכי דין עלולים (לא במזיד) לטרוח על דברים שתלויים בצד הנגדי גם במקרים שברור ללקוח שהצד הנגדי לא ישתף פעולה ולא יסכים אבל בכל זאת הלקוח נגרר (וגם העורך דין נגרר כי כבר מלכתחילה לעורך הדין התפתח בראשו הנחה יסוד שזה בדיוק מה שהלקוח רצה כשפנה אליו), אזי שבמקרים אלה הטרחה תהיה לשווא וגם שכר הטרחה יהיה שווא. ועל כן, לדעתי לקוח צריך לבוא לעורך הדין כשהוא מגדיר בדיוק מה הוא רוצה ממנו. ולכן, אני הקטנה, הרשתי לומר לשכן שלי "תביא לי דף נייר ועט ואני ארשום לך את הדברים שלפני שאתה נכנס לעורך הדין, אתה צריך לקרוא את מה שכתבתי ולבקש ממנו שיפעל למען המטרות האלה שאני אכתוב". אז באמת, הוא נתן לי 2 דפים ועט, ואני כתבתי לו על הדף "שלום לך עורך דין. אני רוצה שתרשום ביננו הסכם שכר טרחה שבו יוגדרו הדברים שאתה תעשה עבורי למען המטרות שאני ואני כרגע אגיד לך מהי התוצאה שאליה אני רוצה שתפעל למענה. המטרה שלי היא שהאח הרע שלי יחטוף צו עיקול על החלק שלו בנכס והמטרה השניה שלי היא שכל הנכס יימכר כי אני רוצה שקבלן יקנה ויבנה כבר. ולכן, אני מבקש ממבקש ממך שתפעל כדי לממש את זכותי עפ"י סעיף 37א' לחוק המקרקעין ותגיש בשמי בקשה לפירוק שיתוף. ואני רוצה שתגיש תביעה כספית כנגד האח על דמי שימוש ראויים"... כך כתבתי לו וכמובן שרק בדף שכתבתי לו הרשתי לעצמי להפגין את הידע שלי ( לגבי סעיף 37א' לחוק המקרקעין), והנה אכן קיבלתי אישור שכתבתי דברים אחלה נכונים מעורך הדין יורם פלץ שהוא מומחה לדיני הוצאה לפועל. אני מהססת כיום אם להגיד לו "את היפוי כוח שיש לך מהאחים שלך, תשמור לשלב שאחרי הפירוק שיתוף כי אולי זה יכול לעזור לו, אבל זה רק העורך דין שיטפל בבקשה לפירוק השיתוף יוכל לומר לך איך אם בכלל", וזאת מפני שהוא להוט "לנהל" תביעה אז בשביל שיחוש שהוא מנהל תביעה אז אני רוצה לומר לו זאת. השאלה שלי האם קו החשיבה שלי נכון בכל האספקטים ? כלומר האם מיקוד הפעולות (פירוק שיתוף + תביעה כנגד האח) הם הדברים הבאמת עיקריים (והיחידים) שהשכן צריך לבקש מעורך דינו שיעשה עבורו ?
השכן שלי הוא אחד היורשים מתוך 8 יורשים, והוא מחזיק יפוי כוח ששת אחים מייפים את כוחו. האח השמיני עושה להם צרות ("האח הרע" כך הוא מכונה על ידי השכן) כי השכיר את הבית (שהוא העיזבון) וגבה 800 $. שני האחים הניצים (השכן ואחיו "הרע") קיבלו במתנה את המחצית של האימא שלהם (לאימא היה חצי מהבעלות) כלומר שיש לכל אחד משני האחים הניצים 1/16 מהחלק של האבא שלהם + 25% מהחלק של אימא שלהם. וזאת מפני שהנכס היה רשום על שם האבא שאחרי שנפטר אשתו ירשה מחצית ובחייה נתנה במתנה לשני האחים הניצים את חלקה בבית (חלקה בבית הוא מחצית מהזכויות בנכס). אותם שני אחים שקיבלו מהאימא במתנה את חלקה הם: השכן שלי ו"האח הרע" שלו. "האח הרע" כאמור השכיר ולקח את שכר הדירה וכיום השכן מחשיב את אחיו כ"גנב" שגנב וכעת השכן שלי משתוקק בלהט לתבוע אותו תביעה כספית. הבן של "האח הרע" פלש לאחד החדרים בנכס (בעיזבון) וגר שם לפחות 5 שנים. אז אמרתי לו ש"אולי אתה יכול לתבוע דמי שימוש ראויים" 7 שנים אחורנית למרות שאני יודעת בוודאות שזה נכון, אבל כדי שלא יסמוך על דברי אמרתי לו "הכי טוב שתתייעץ עם עורך דין" מפני שאני שונאת שמישהו עלול להגיד לי "אמרת לי לא מדויק או אמרת לי בדיוק כל הכבוד". אני לא רוצה בשום אופן. השכן קיבל מששת האחים שלו יפוי כוח ולגיטימיות ושבעתם שונאים נורא את האח השמיני ("האח הרע") אז השכן שלי כתב מכתב לכל האחים ובאמצעותו הוא רוצה להודיע להם שהוא מתכוון להגיש תביעה כנגד "האח הרע". השכן אמר לי שהוא הביא קבלן וניסה למכור את כל הנכס, אז אמרתי לו שזה לא הגיוני מפני שהוא לא יכול למכור לקבלן את כל הנכס מבלי לקבל אישור מכולם אלא אם כן הוא כל היורשים מינו אותו כמנהל עיזבון ואז השכן התלהב מאוד והתחיל לבקש ממני שאדפיס לו את הבקשה למינוי מנהל עיזבון. חשתי בלחץ נוראי, כיוון שרציתי שהוא יקבל את המידע הזה דווקא מעורך דין ולא ממני, אז אמרתי לו "לא !, זה לא דבר פשוט אלא אתה חייב לעשות את הכל באמצעות עורך דין". אז הוא אמר לי שהוא רוצה בשלב הזה לעשות דברים ולבד ו"רק אחרי שאתמנה להיות מנהל עיזבון אפנה לעורך דין שימכור". התחלתי לגמגם מפני שאני רוצה שכבר עכשיו יפנה לעורך דין ושלא יסתמך עלי ושלא אהיה מעורבת בבניית מזימות שנבנות על סמך דברים שאני אומרתי. הוא תיכנן לשלוח את המכתב לפני ראש השנה. כיוון שכל פעם אמרתי לו שהוא חייב עורך דין, אז הוא אמר לי "אני אתבע באמצעות עורך הדין כמו שאת אומרת". וכששוכנעתי שהוא השתכנע ממני להיות אצל עורך דין, אז המשכתי לשבת אצל בנוחות משופרת יותר. השכן סיפר (עקב הלחץ הגדול שהפעלתי עליו לעשות הכל רק באמצעות עורך דין), שהוא היה כבר אצל עורך דין והעורך דין המליץ לו להחתים את אח שלו על ויתור בבית. הואיל ואני יודעת שלפעמים עורכי דין עלולים (לא במזיד) לטרוח על דברים שתלויים בצד הנגדי גם במקרים שברור ללקוח שהצד הנגדי לא ישתף פעולה ולא יסכים אבל בכל זאת הלקוח נגרר (וגם העורך דין נגרר כי כבר מלכתחילה לעורך הדין התפתח בראשו הנחה יסוד שזה בדיוק מה שהלקוח רצה כשפנה אליו), אזי שבמקרים אלה הטרחה תהיה לשווא וגם שכר הטרחה יהיה שווא. ועל כן, לדעתי לקוח צריך לבוא לעורך הדין כשהוא מגדיר בדיוק מה הוא רוצה ממנו. ולכן, אני הקטנה, הרשתי לומר לשכן שלי "תביא לי דף נייר ועט ואני ארשום לך את הדברים שלפני שאתה נכנס לעורך הדין, אתה צריך לקרוא את מה שכתבתי ולבקש ממנו שיפעל למען המטרות האלה שאני אכתוב". אז באמת, הוא נתן לי 2 דפים ועט, ואני כתבתי לו על הדף "שלום לך עורך דין. אני רוצה שתרשום ביננו הסכם שכר טרחה שבו יוגדרו הדברים שאתה תעשה עבורי למען המטרות שאני ואני כרגע אגיד לך מהי התוצאה שאליה אני רוצה שתפעל למענה. המטרה שלי היא שהאח הרע שלי יחטוף צו עיקול על החלק שלו בנכס והמטרה השניה שלי היא שכל הנכס יימכר כי אני רוצה שקבלן יקנה ויבנה כבר. ולכן, אני מבקש ממבקש ממך שתפעל כדי לממש את זכותי עפ"י סעיף 37א' לחוק המקרקעין ותגיש בשמי בקשה לפירוק שיתוף. ואני רוצה שתגיש תביעה כספית כנגד האח על דמי שימוש ראויים"... כך כתבתי לו וכמובן שרק בדף שכתבתי לו הרשתי לעצמי להפגין את הידע שלי ( לגבי סעיף 37א' לחוק המקרקעין), והנה אכן קיבלתי אישור שכתבתי דברים אחלה נכונים מעורך הדין יורם פלץ שהוא מומחה לדיני הוצאה לפועל. אני מהססת כיום אם להגיד לו "את היפוי כוח שיש לך מהאחים שלך, תשמור לשלב שאחרי הפירוק שיתוף כי אולי זה יכול לעזור לו, אבל זה רק העורך דין שיטפל בבקשה לפירוק השיתוף יוכל לומר לך איך אם בכלל", וזאת מפני שהוא להוט "לנהל" תביעה אז בשביל שיחוש שהוא מנהל תביעה אז אני רוצה לומר לו זאת. השאלה שלי האם קו החשיבה שלי נכון בכל האספקטים ? כלומר האם מיקוד הפעולות (פירוק שיתוף + תביעה כנגד האח) הם הדברים הבאמת עיקריים (והיחידים) שהשכן צריך לבקש מעורך דינו שיעשה עבורו ?