שאלה דחופה מאד!!!

[מותר לי]

שאלה דחופה מאד!!!

ואני מאד מבקשת שרק מי שיודע ב100% את התשובה שיענה... האם מותר חוקית לשותף להוציא שותף שני מהבית בהתראה של שבוע על סמך שהוא לא רוצה לשלם שכ"ד לחודש הבא? (מועד התשלום עדיין לא הגיע)

 

[Mיקי_]

השותף חתום מול השותף או בעל הבית?

אם מול בעל הבית אין לשותף שום זכות בכל מקרה להוציא את השותף.

 

[מותר לי]

תשובה:

השותפים רשומים בחוזה עם בעל הבית (אין חוזה בינם לבין עצמם) והוא מינה אחד מהם שיהיה אחראי על החוזה ועל הבית ואותו אחד חתם על כל הסעיפים בנוכחות כולם (מקווה שזה מובן...)

 

[Mיקי_]

אם כך אין זכות

רק בעל הבית רשאי מבחינת החוק.

 

[מותר לי]

ומה הזמן המינימלי של בעל הבית?

 

[Mיקי_]

מה שכתוב בחוזה

 

[מותר לי]

ואם לא כתוב?

 

[Jazz Singer]

לא נראה לי שיש ממש זמן מינימלי

מה גם שזה לא צריך להיות נתון להחלטתך אלא להחלטת בעל הבית שלך.

 

[מותר לי]

מה שאומר

שאם בעה"ב מחליט שתוך 5 דקות אני עפה מהבית אז זה יקרה?

 

[Jazz Singer]

לא נראה לי...

מן הסתם הוא צריך לתת לך את האופציה לארוז את הדברים שלך ולמצוא מקום אחר לשהות בו. אלא אם כן הוא נבלה.

 

[Jazz Singer]

לא!

כל עוד מועד התשלום לא הגיע והוא לא מאחר לא ניתן להוציא אותו מהבית.

 

[מותר לי]

ואם המועד הגיע?

תוך כמה זמן מותר לו להוציא אותו מהבית?

 

[Noaal]

תלוי בחוזה..

יש חוזים שבהם איחור בתשלום שכ"ד נחשב להפרה מהותית ואז ניתן לפנות את הדייר תוך 24 שעות (ולא תמיד חייבים לתת התראה), ויש כאלה שאין בעיה לאחר בכמה ימים. אבל שוב, החוזה שלך הוא מול הבעל בית ולא השותף, רק לבעל בית מותר להעיף (גם אם הוא "אחראי"). אפשר שתספר את הסיפור כולו? למה השותף לא רוצה לשלם וכו'?

 

[מותר לי]

אני בת

ולמה השותף לא רוצה זה סיפור ארוך... בגדול- מהעבודה אמורים לממן לו את השכ"ד אבל הם עדיין לא הכניסו לו את הכסף :/

 

[Jazz Singer]

אז זה לא שהוא לא רוצה

הוא לא יכול, נכון?

 

[מותר לי]

לא נכון

אמנם סיבסוד לשכ"ד הוא עדיין לא מקבל אבל משכורת יש לו, והוא יכול לחיות ממנה יפה

 

[Jazz Singer]

אוקיי...

אז כל עוד הוא לא מאחר בתשלום, לא ניתן להעיף אותו מהדירה. ברגע שיהיה איחור, לשיקול בעל הדירה כמה זמן לתת לו (אם זה לא רשום בחוזה) וליישם את זה. הוא לא יכול להעביר את הסמכות הזאת אלייך.

 

[מותר לי]

אבסורדי, אבל...

הוא זה שרוצה להעיף אותי מהבית

דיברתי בטלפון עם בעה"ב שמאד הבין אותי, מחר אני אשב איתו לשיחה קצת יותר מעמיקה... בתכנון שלי לשלם החודש 100 ש"ח ושהשותף ישלם את השאר... (קוראים לזה קיזוז חובות

...)

 

[Jazz Singer]

יהיה בסדר

השותף שלך לא יכול להעיף אותך ואם בעל הבית שלך מבין אז השותף יכול לקפוץ לך.