בדיקה ברשם המשכונות
רשם המשכונות כמאגר מידע ממוחשב וארצי, השייך למשרד המשפטים, הוקם בתאריך 1.4.1994. משנת 1968 עד ל- 31 במרץ 1994 מאגר המידע של רשם המשכונות נוהל ע"י הנהלת בתי המשפט ומכיל מאגר ידני הכולל כרטיסיות, ספרים וקלסרים. לשכות רשם המשכונות קיימות בפריסה ארצית בחמישה מחוזות : ירושלים, תל אביב והמרכז, הצפון, חיפה והדרום זאת בהתאמה לבתי המשפט המחוזיים. תפקידו של רשם המשכונות ליישם את הוראות חוק המשכון, תקנות המשכון וסדרי הרישום והעיון. חוק המשכון קובע כי "מישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב; הוא מזכה את הנושה להיפרע ממשכון אם לא סולק החיוב". אשר על כן, חוק המשכון נועד, להסדיר את הקשרים שבין הנושה, החייב, נושים נוספים, וכן את זכויות הנושה והרישומים הנדרשים להבטחת קשרים וזכויות אלו. משכון נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה , ודי בהסכם כדי שהמשכון יהיה תקף אף ללא רישום, למקרה שהחייב הפר את חיובו כלפי הנושה. לא כך המצב לגבי נושים אחרים, של החייב, כמובנם בחוק המשכון. כלפי אלה לא די בהסכם, ועל הנושה לנקוט בפעולה נוספת על מנת לשכלל את המשכון כלפיהם. משמעות השכלול שהנושה יהיה עדיף על פני נושים אחרים של החייב לגבי הנכס הממושכן ויוכל להיפרע ממימוש הנכס הממושכן לפני הנושים האחרים. הדרך העיקרית של השכלול היא רישום המשכון בלשכת רשם המשכונות. מטרת הרישום היא מתן פומבי לזכות השעבוד שיש לנושה בנכס ועל ידי כך להזהיר נושה אחר של החייב,שהנושה הקודם לו יפרע ראשון מהנכס הממושכן. לאור מטרה זו ברור שהמאגר מידע של רשם המשכונות פתוח לציבור ולכל אדם יש זכות לעיין בו על מנת לברר האם חייב מסוים שעבד נכסיו לנושה אחר. משנרשם משכון בלשכת רשם המשכונות קיימת ידיעה קונסטרוקטיבית לגבי תוכנו. כלומר, נושה ייחשב כיודע על המשכון גם אם לא בדק ולא ידע עליו כיון שכנושה זהיר היה עליו לעיין במאגר של רשם המשכונות. מכאן שהנושה הראשון יצא ידי חובתו ברישום המשכון ועל כל נושה אחר מוטלת החובה לבדוק במאגר של רשם המשכונות את מצבו של החייב, אם הוא מבקש למנוע את הסיכון שהנכס המוצע לו כמשכון לא שעבד בעבר לאחר. רוב ההוראות לעניין רישום המשכונות, כולל הקמתן של לשכות רשום המשכונות, מצויות בחוק המשכון, תשכ"ז- 1967, בתקנות המשכון(סדרי רישום ועיון) התשכ"ז – 1967, וכן לתיקונים לתקנות הנ"ל ממרס ומאי 1994, וכן בתשנ"ט- 1999. עיון במאגר הממוחשב פתוח לציבור הרחב. העיון כרוך אגרת עיון ובטופס בקשת עיון. את הבקשה ניתן לשלוח בדואר או להגיע בזמן קבלת קהל למשרדי רשם המשכונות . ניתן לבדוק קיומו של משכון לפי פרטי החייב לפי תעודת זיהוי של החייב מצורף קובץ לענין דף הנחיות טופס בקשת עיון ברשם המשכונות. עו"ד אברהם סימון
