חמש שנים זה לא טווח ארוך.
היי boston guy
נתחיל מהסוף ברשותך
להלן נכס לדוגמא
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/56348-Reche-Rd_Landers_CA_92285_M95423-98870
ללא המלצה ממתווך ו\או כתבה שקראתי ו\או חיפוש בגוגל ..המלצה קרוב משפחה (ללא שום אינטרס כלכלי מצידו)
יש לי רצון לבדוק עוד אפיקי השקעה ככלל ופסיבית בנדלן בארהב בפרט , אשמח להבין לשמוע עוד מנסיונכם על מה חשוב לבדוק בטרם רכישת שטח לבניה או רכישת קרקע כהשקעה לטווח ארוך יותר וזאת מעבר לשטח הספציפי הזה
תודה
חמש שנים זה לא טווח ארוך.
במונחים של קרקע כמו זו שאתה נתת כדוגמא - חמש שנים זה "פליפ".
וממה שאני רואה בתמונת לווין של האזור הכללי (בלי להכנס בכלל לבדיקה מעמיקה) - זה לא נראה כמו מקום לפליפ.
להשקיע בקרקע מסוג כזה במטרה שהיא תכפיל את שוויה בצורה ריאלית - זו השקעה ל 50 שנה, אולי. לא ל 5 שנים.
וכדי לראות אם בכלל יש סיכוי לכך - זה דורש הרבה השקעה במחקר והבנת הפוליטיקה המקומית, המדינית והארצית. ורצוי גם להבין היטב את כל הנושא של חייזרים, כי על זה תהילתו של האזור ואולי משם יבוא פוטנציאל ההשבחה (תיירות, נופש, דת חדשה...).
המגרש הספיציפי שהבאת כדוגמא מוקף באלפי דונמים של מגרשים ריקים. בעצם - עשרות אלפי דונאמים... באזור שגודלו כמו כל גוש דן בישראל גרות פחות מ 3,000 נפשות. למה שהמחיר של הקרקע יעלה - אם יש כל כך הרבה קרקעות פנויות באזור?
יש כל מני סיבות לרכוש קרקעות. קולגה שלי מהעבודה קנה לא מזמן שטח של אלפי אייקרים באיזה שהוא חור שכוח אל בין וואיומינג ויוטה- כדי שיהיה לו איפה לצוד ולבלות חופשים.
הוא ישים שם איזה קראוואן נייד (כדי להימנע מהצורך באישורי בנייה), כמה קולטי שמש לחשמל ויקדח באר כדי שיהיו מיים - וזהו זה. הוא לא מחפש להכפיל את כספו, והכוונה שלו להוריש את השטח לילדיו.
דרך אגב - להבנתי באזור שאתה מדבר עליו אין מים מתחת לקרקע ואין צנרת. כל המיים מגיעים במיכליות, מה שמייקר את החיים שם מאוד.
לגבי "מה צריך לדעת" - המון. כן, יש משהו שמקביל לתב"ע בארה"ב. והמשהו הזה משתנה ממחוז למחוז וממדינה למדינה. יש חוקי הגנת הטבע. יש תקנות מקומיות. יש הפקעת קרקעות לצרכי ציבור. יש מיסים שונים ומשונים ויש אגרות. וכל אחד מהפרטים הללו תלוי ספציפית באזור, ברשות המקומית (אם יש), בממשל של המחוז ושל המדינה... וכמובן שבחוקים פדראליים.
