רכישת דירה מקבלן

[duna206]

רכישת דירה מקבלן

רכשנו דירת פנטאווז בודדת בקומה מקבלן
מצ"ב תשריט הדירה, הדירה יושבת על אמצע של שתי דירות כאשר גבולות הדירה זה המרפסות, מרפסת שמש של 85 מטר, ומרפסת אחורית(כרגע לפי שרטוט רק 6 מטר), אבל אנחנו שובריםן אותה וכול השטח מאחורה שלנו כ-75 מטר, עשינו הצמדה ...
האם לדעתכם ניתן תאורטית לשבור את המחסן ולהגדיל את שטח הדירה?
כמו כן האם לפי התשריט ניתן לעשות את חדר ההורים בצורה ריבועית ולא כפי שקיים בעל 8 קירות?
אשמח לקבל חוות דעת מקצועית על תכנון הדירה
כמו כן את הקיר של המבטח אנו נזיז על מנת להגדיל את המטבח ונגנוב כ-50 ס"מ מהחדר ליד.
חשבנו לבטל מחסן ואת המזווה להפוך למחסן...
אשמח לרעיונות נוספים...

 

[יחיאל טימסית]

שינויים בדירה מקבלן

עקרונית תוספת "המחסן" לדירה היא חריגת בניה.
המחסן לא מוגדר כשטח עיקרי אלא כשטח שרות (אלא אם בהיתר רשום אחרת).
שיקול שלכם, ייתכן ותהיה לכם בעיה לעבור טופס-4.
אם המרפסת הקטנה מוגדרת כיום בשטח של 6 מ"ר - זה מה שמותר לכם.
כל הרחבה אחרת תהיה בניגוד להיתר ותהיה חריגת בניה - לשיקולכם.
אכן בחדר הורים יש יותר מדי פינות ושבירות. השאלה מה עושים איתם.
יכול להיות ששוה לחשוב על טיפול והתאמה כולל תכנונית לכל אזור החדר שינה והחדרים הסמוכים לו
או לנצל את הנישות בקירות לטובת החדר - דורש טיפול תכנוני מפורט.
בנוגע למטבח - מידת החדר לא ברורה, אם זה כמו שזה נראה 270 או דומה זה קטן מדי.
אל תקחו מהחדר הזה עוד.

לדעתי כדאי שתקחו תכנון אדריכלי מקצועי מעבר ליעוץ בפורום כדי לקבל
תכנון מיטבי לדירה.

 

[gerson1]

בעיה לוגית-המחסן "שטח שרות"

ועקב כך אינו במניין % הבניה
לכן חריגת בניה
קירותיו עלולים להוות חלק מהלב המונוליטי של הבניין
ונלקחו כנראה בחשבון לרעידות אדמה
שווה יעוץ עם מהנדס מתכנן
המרפסת ה"אחורית" אינה מקורה כנ"ל לא מכיר חוק 6 מר המותר...
המטבח פשוט אינו מתוכנן ולא ברור החדר הסמוך אליו-מזווה?
האם מבנה בעידן המודרני זקוק למזווה וזה תואם את צרכי המשפחה?
הרי איניכם גרים בחווה בודדת והסופר פתוח גם בשבתות
בקיצור המטבח שווה תכנון מעמיק ואולי צרוף החדרון הסמוך
כנ"ל חדר שינה הורים
בכלל
שווה לעצב את הדירה מעט טוב יותר, בהתאם לגבולותיה
לכן גם שווה להגדיר את הצרכים שלכם מעט מסודר יותר או לפחות ליידע אותנו שנוכל "לעוץ" נכון יותר

 

[duna206]

אז ככה

אתם צודקים שבכדי לייעץ בצורה מקצועית יש לדעת יותר פרטים,קנינו דירה בת 6.5 חדרים, אנחנו זוג עם 2 ילדים, ילד בן 10 וילדה בת 5
המטרה כמובן לא לשבור את החדר שליד המטבח ולוותר על חדר אלא להשאיר את כמות החדרים בכדי לא להוריד את ערך הדירה....
אנחנו רוצים חדר שינה גדול יותר ולא בעל 8 קירות כמו בתשריט הנוכחי, זו בעיה ראשונה שלי.
המטבח קטן ולכן החלטנו לגנוב 50 ס"מ מהחדר שלידו ולעשות קיר גבוהים של 3.9 ואת קיר החלון למרפסת כקיר סטריפ של שיש כ 4.2 מטר, אי באמצע של מטר על 2.2 מטר בערך.(האי מקביל לקיר של החלון למרפסת)
לגבי המזווה חשבנו לוותר ולהפוך אותו למחסן אבל לא יודעים האם אפשרי עדיין...
אשמח לחוות דעת מיקצועית על התוכנית וכמובן אשמח לשמוע רעיונות מאנשים מקצועיים כאן לגבי התוכנית ומה הפוטנציאל ומה כדאי ונכון לעשות...
יש לציין כי הקבלן מאפשר לנו לבצע שינויים בקירות הפנימיים כך שהכול פתוח מבחינתי...
הדירה טרם נבנתה, גם מפתחים של חלונות כנראה נשנה מיקום...
תודה מראש לעונים על הסבלנות

 

[gerson1]

יש היתר בניה?

הרי אם כן אין בדיוק אפשרות לשחק בחלונות...
לגבי המזווה-תהפוך אותו לחלק מהמטבח
אפשר גם לבטל חדר שינה
תגדיר מה הן קירות פנימיים
יש קירות פנייים שאינן ניתנות להזזה
מחסן-אם בכוונתך לבנות אחר אז תשאיר אותו במקומו
בקיצור
שב מעט עם אדריכל/מעצב פנים (המודעה לגברים ונשים כאחד..)
ותעצב את הבית

 

[duna206]

יש היתר אבל

הקבלן מגיש תוכנית שינויים
אז מאמינה שאפשרי מאחר ואנחנו לא על קווי הבנין,
הדירה שלנו דירת גג יושבת על שתי דירות מתחת כך שגבולות השטח הבנוי נכנסים פנימה ולא תלויים בקווי מיתאר חיצוניים של הבנין

 

[gerson1]

אין קשר-הקבלן מעוניין שתקנו

ויגיד בשלב זה שהכל תקין
יש לציין ששינויים מסוג זה לוקחים זמן
ולא בטוח שרשות מקומית תאפשר אותם
וקרוב לוודאי שנוצלו כל % הבניה