ריבית על משכנתא

[יעל11כהן]

ריבית על משכנתא

קבלתי הצעה מבנק לגבי משכנתא משלימה. הריבית קבועה. ובאחוזי הריבית כתוב : ריבית תעריפית : 4.72% ריבית מתואמת : 4.82% ורציתי לשאול : מה זו ריבית תעריפית ומהי ריבית מתואמת?

 

[ישראלאחת]

ריבית מתואמת משמע הריבית האפקטיבית

האמיתית

הריבית התעריפית היא הריבית הנומינאלית שחלקה היחסי משולם כל חודש והרי אין דין ההחזר כעבור חודש כדין ההחזר כעבור 12 חודש ולכן המשמעות האמיתית היא שהריבית בפעל הנה גבווה יותר [היות וחלק מההחזר נעשה לפני תום השנה] לא מבין כלום במשכנתאות ולבטח לא במונחים השונים אבל ההגיון אומר שלזה הכונה

 

[אבי שנער]

בדיוק ככה ...

ריבית של 4.72% לשנה, כאשר החיוב מבוצע כל חודש, זה 0.3933%=4.72/12 לחודש, משמעו ריבית שנתית אפקטיבית (בחישוב של ריבית דריבית) של כ-4.82%=0.0482=(1-12^1.003933) לשנה.

 

[R E C o l l e g e]

ממה נובע הפער?

הפער הולך .. לבנק שלך , שבו מתנהל ה-ן העו"ש ממנו יורדים התשלומים.