קרקע בשינוי ייעוד

[מאז]

קרקע בשינוי ייעוד

אנו שוקלים רכישת קרקע שכרגע נמצאת בתהליך שינוי ייעוד לבניה פרטית. ע"פ המוכר יש ודאות שיהיה ניתן לבנות על קרקע זאת בטווח של שנתיים מהיום. כיצד ניתן לוודע זאת ומה התהליך הממולץ לבדיקות לפני רכישה ? מה הסיכונים הכרוכים ברכישת קרקע מסוג זה ? איזה אחוז ממחיר קרקע רגילה באותו איזור, אנו אמורים לשלם עבור קרקע כזאת ?

 

[אבי שנער]

שינוי יעוד קרקע ... הפשרה לבניה ...

אני מניח שמדובר בקרקע חקלאית, אם כך הדבר אז אין ודאות בשום דבר. גם אם הקרקע תאושר לבניה בעוד שנתיים יכול להיות מצב שלא ניתן יהיה לבנות מיד בגלל העדר תשתיות. לוודא ב-100% לא ניתן, ניתן להעריך את הסיכויים ע"י בדיקה של מה קורה בסביבה ובדיקת סטטוס התוכנית בוועדה המקומית לתכנון ובניה ע"י איש מקצוע. הסיכונים הכרוכים ברכישה הם שלא ניתן יהיה לבנות על הקרקע כל כך מהר. מחיר הקרקע תלוי בהערכת הזמן עד לבניה, באחוזי ההפקעה המקובלים באזור ובגובה היטל ההשבחה שיוטל ברגע שהקרקע תופשר. אם אינכם אנשי מקצוע - אל תחשבו אפילו על רכישה ללא יעוץ וחוות דעת של שמאי מקרקעין. גם שמאי אינו נביא אבל הוא יוכל לפחות להעריך את הסיכונים, לאמוד את השווי בו כדאי לעשות עסקה כזאת ולהסביר לכם למה אתם נכנסים.