קניית חנות

[avhen]

קניית חנות

שלום לאבי ולכל באי הפורום המוצלח ! אני עומד בפני הצעה אטרקטיבית לרכישת חנות במרכז מסחרי . הודה לכם אם תוכלו להסב את תשומת לבי, לנקדות אותן חשוב לבדוק, מעבר למה שרואים, או שומעים, ממוכר החנות . נ.ב החנות ריקה ומיועדת לממכר כללי בתודה מראש

 

[אבי שנער]

חנות ...

לא ברור לי לפי מה החלטת שמדובר בהצעה אטרקטיבית ולפי מה קבעת מהו שווי השוק של החנות. חשוב לבדוק: אם ניתן להשכירה אותה ומהם דמי השכירות הצפויים! מה השימושים המותרים בחנות בהתאם לתכנית בנין עיר!

 

[nirdagan]

חשוב להיות מודע לנושא המיסוי

השונה מאוד ממיסוי דירות מגורים. שאל את עצמך גם כמה זמן החנות ריקה ומדוע.

 

[avhen]

חנות

אטרקטיביות ההצעה באה לידי ביטוי 1. התשואה היא 9.5% 2. המקום עדיין מתפתח והצפי הוא חיובי. הודה לכם אם תוכלו לפרט יותר בנושא תשלומי המיסוי בעת הקנייה

 

[אבי שנער]

מיסוי ...

בקניה - מס רכישה 4.75% עד סוף השנה ו-5% לאחר מכן. במכירה - 25% על השבח הריאלי (אם תקנה עד סוף השנה תקבל 10% הנחה). רק כדאי שתוודא שניתן להשכיר אותה ב-9.5%

 

[עוד יוסף פרידמן]

סתם תהיה

9.5% תשואה, אכן מעידים על מקום מבוקש. אז למה החנות ריקה?

 

[ישראלאחת]

התשואה על חנות ריקה היא "0"!!!

9.5% איננומלמד על מקום מבוקש תשואה הנה סה"כ הכנסות בניכוי הוצאות ממחיר הרכישה הכולל הוצאות בגינה בחישוב ההכנסות יש להביא בחשבון כי החנות יתכן ולא כל הזמן תושכר [כבר כעת היא איננה מושכרת] הוצאות לצורכי השכרה ועוד שינוים בשכ"ד ועוד גם אם החנות היתה מושכרת אין להתלהב מידית מגובה התשואה יש לבדוק שהתשואה היא ראלית, שההשכרה היא לזמן ארוך עם בטחונות מתאימים והכי חשוב שראשית כל מחיר החנות [בהתעלם מהתשואה] היא מחיר ראלי שים שמיקום החנות הנו חשוב ביותר ולפעמים 10מ"ר יכולים להשפיע

בהצלחה ולדעתי הנתונים כפי שהבאת הצעה לבטח אינה אטרקטיבית