קניית דירה

[Quanta]

קניית דירה

שלום לאבי ולכל שאר מומחי הפורום אני כרגע שוכר דירה ברמת גן בקרבת אוניברסיטת בר-אילן. עלה במוחי רעיון משוגע לקנות את הדירה ורציתי לשאול כמה שאלות בהקשר זה: 1. הדירה היא קומה שניה של וילה שהבעלת בית מתגוררת בקומב הראשונה. מהו ההליך הבירוקרטי שיאפשר לה למכור את הדירה? האם הוא כרוך במיסוי כלשהו? 2. מה נחשב תשואה טובה בתחום השכירות של נדלן. משיחותיי עם כמה אנשים הבנתי ששכירות שנתית של 10% מערך הדירה זו תשואה טובה מאד. מה דעתכם? תודה בינתיים QUANTA

 

[אבי שנער]

זאת דירה?

1. קודם תבדוק אם הקומה רשומה בטאבו כיחידת רישום נפרדת (תת חלקה נפרדת) ואם היתר הבניה מתייחס אליה כאל יחידת דיור - במידה ושני תנאים אלו אינם מתקיימים אז חבל על הזמו שלך (למרות שתיאורטית זה אולי ניתן לביצוע). 2. תשואה שנתית של 10% מערך דירת מגורים זו תשואה מצויינת שלדעתי לא קיימת בארץ אלא במקרים חריגים ו/או מסיבות מיוחדות.