קניית דירה מקבלן

[wek1233]

קניית דירה מקבלן

במשרד מכירות נאמר לי כי הקרקע אדמת מינהל מהוונת ל- 98 שנה . בחוזה המכר נכתב כי הקבלן רשום ברשות מקרקעי ישראל כחוכרת בחכירה מהוונת עד 20.05.2062
1. האם נראה תקין?
2. מה קורה בסיום תקופת החכירה הראשונה (49 שנים), האם נדרש לשלם סכום כסף נוסף?
3. האם יש בעיה או נדרש תשלום למנהל כשמוכרים את הדירה?

 

[עורכת דין לילך ירד]

ההגדרה "אדמת מינהל" צריכה בירור מעמיק יותר...

ראשית ובטרם אענה על שאלותיך,
יש לבחון האם האדמה בבעלות מדינת ישראל, רשות הפיתוח או קק"ל (שלושתם אדמת מנהל).
לכל אחד מהם יכולות להיות השלכות שונות לעניין תקופת המשך החכירה, אבל בגדול:
1) תקופת החכירה עם רשות מקרקעי ישראל הינה ל - 98 שנים מיום חתימת הסכם המכר. במקרה שלך ההסכם נחתם (ככל הנראה) בשנת 1964, כך שסופו בשנת 2062.
שים לב שבימים אלו נהג המנהל לתת תקופות חכירה ל - 49 שנים בלבד ולכן מומלץ לבחון לעומק.
2) עד היום מנהל מקרקעי ישראל בגישה מאוד מקלה. הוא מעביר בעלויות (לעיתים אף ללא תמורה) בקרקעות מסויימות ולא דרש תשלום בתום תקופת החכירה.
מה תהיה מדיניות הרשות בשנת 2062? צריך לשאול את ראש הממשלה שיהיה באותם ימים (אני מתארת לעצמי שהוא אי שם בחטיבת הביניים בימים אלו).
3) יכולים לחול תשלומי דמי הסכמה. ברכישת דירה מקבלן זה אירוע נדיר.

ממליצה בחום להתייעץ עם עו"ד בצורה אישית עם חוזה הרכישה המדוייק. השונות יכולה להיות גדולה מאוד (אפילו איננו יודעים אם מדובר בבית פרטי או דירה בבניין).

 

[wek1233]

קניית דירה מקבלן

הקרקע בבעלות קרן קימת לישראל מדובר בדירה בבנין של 19 קומות. ברמת גן ברחוב נוה יהושע .גוש 6180 מגרש 202...... האם החכירה עד שנת 2062 יכולה להוות בעייה בעת לקיחת משכנתא

 

[עורכת דין לילך ירד]

ממש לא תהיה בעיה לקחת משכנתא על נכס בחכירה.

חלק גדול מהנכסים בארץ הינם בבעלות המדינה.
אין שום בעיה לקחת משכנתא.

 

[wek1233]

תודה רבה