קניית דירה מחולקת

[חובבת חוק]

קניית דירה מחולקת

שלום רב,
ברצוני לרכוש דירה להשקעה אשר יש לה חלוקה פנימית ל-2 דירות.
איך אני יכולה לדעת שהיא מחולקת ברישיון ובאישורים המתאימים?
יש איזשהו אתר שאפשר ללא מס' גוש וחלקה לבדוק זאת ?


לתשובותיכם אודה,
תודה.

 

[פלורי ניסן עוד]

גוש חלקה לא יעזרו לעניין הזה

מה שצריך לעשות זה לבדוק בעירייה הרלבנטית או פשוט לבקש מהמוכר את ההיתר.

 

[עורכת דין חן סרי]

אם הדירה חולקה כחוק

והבית רשום כבית משותף, אז היה על הבעלים לתקן את רישום הבית המשותף באופן שבין היתר, הדירה החדשה ש"נולדה" קיבלה תת חלקה חדשה.

 

[gady18]

יש הבדל בין הפיכת הדירה לשתי דירות נפרדות

לבין רישום בטאבו , יתכן שבדירה אחת יהיו שתי יחידות דיור נפרדות, ועדיין תהיה דירה אחת
כמובן שאז לא ניתן למכור כל דירה בנפרד כי זאת דירה אחת , צריך להשיג אישור מהעיריה
שהדירה חולקה כחוק , כולל תשריט של הבקשה המקורית,
http://cafe.themarker.com/topic/213995/

 

[פלורי ניסן עוד]

אם הדירה חולקה כחוק

יש לתקן את צו רישום הבית המשותף, כפי שעו"ד לסרי השיבה.

 

[gady18]

מצטער לקלקל את השמחה

כמובן שאם יש חלוקה בטאבו זה שתי דירות ולא דירה מחולקת , ואז לא צריך אישור מהעיריה
הכונה בהרבה מקרים לדירה אחת שחולקה פנימית לשתי יחידות דיור נפרדות ואז זה רק אישורי בניה
ואישור מהעיריה , ועדיין לא ניתן לרשום בטאבו כשתי דירות נפרדות
ויש הרבה מקרים שיש דירות עם יחידה נפרדת מהקבלן , ועדיין זאת לא דירה נפרדת ויש גם בנינים
ללא תתי חלקות , וזה לא הופך את כל הבנין לדירה אחת, נוסף לכל לביית משותף יש תשריט
מהקבלן כולל כמה דירות יש בבנין ולמספרים עוקבים לתת לחלקה ולא קל לשנות את זה,
עד כמה שהבנתי דירה מחולקת זאת דירה עם שתי יחידות עצמאיות , שלא גרים בה בני משפחה
אחת , ועל זה צריך את האישור מהעיריה
http://www.stips.co.il/tip/18426/הגדרת_דירה_כדירה_מפוצלת_-_איך_בית_המשפט_מזהה_דירות_מפוצלות.htm
דבר החקיקה המרכזי, אשר מתייחס לנושא חלוקת דירות ומנחה כיום בתחום, הינו חוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965
לא קשור בדיוק לרישום בטאבו
יש מאמר בנושא הבעיה היא שיש בו גם פרסום ולכן עקב בקשת מנהל הפורום אני לא יכול להביא
אותו אלא אם כן הוא יאשר.

 

[פלורי ניסן עוד]

אסתפק בלומר שהמקור אלי אתה מפנה

אינו יכול להוות אסמתכתא משפטית למשהו ושהטיעונים שלך אינם מדוייקים.

 

[gady18]

זה לא ענין של אסמכתא משפטית

מי שקונה דירה מחולקת יש שתי אפשרויות או שכל חלק רשום בטאבו בנפרד , ואז בעצם הוא
קנה שתי דירות לא מחולקות, או שקנה דירה אחת שלפי ההגדרה המשפטית היא דירה מחולקת
ואז הוא צריך לקבל אישור מהעיריה לא טאבו , אין אפשרות שלישית
לפי מאמרים הרי מי שנתבע על חלות דירה התנאים היו שהדירה התנהגה כשתי דירות ללא אישור
של העיריה המסקנה ההגיונית , דירה מחולקת חוקית זאת דירה שכולה רשומה כיחידה אחת
בטאבו עם אישור, אחרת זה שתי דירות לא מחולקות. או שלא ניתן לקנות דירה מחולקת חוקית
אלא רק שתי דירות לא מחולקות.