קנייה דירה מעמידר

[shaxuca]

קנייה דירה מעמידר

הסתכלתי במדד המדלן וגיליתי ששכנתי מתחתיי, רכשה את דירתה שגרה בה שנים רבות, מעמידר, במחיר חצי מעלותה הריאלית בשוק. האמנם עמידר מחלקת מתנות?
אמנם הדירה מוזנחת, אך עדיין...

 

[aeonf]

יש הנחות לדיירי לרוב דיירי עמידר

ההנחות יכולות אפילו לעלות על 50%, אכן המדינה מחלקת מתנות.
&nbsp

 

[shaxuca]

אבסורד של ממש

מי זכאי למגורים בעמידר?
זוגות נאנקים ולא יכולים להגיע לדירה, ובנתיים נותנים אפשרות לרכישת דירות לכלומניקים (סליחה על הביטוי) ב-500 אלף שקל, בשוק שדירות כאלה עולות מעל מליון. זה בסדר?

 

[aeonf]

אמא של אשתי היא אחת מהכלומניקים האלה

רוב המוחלט של ה"כלומניקים" בכלל לא יכול לרכוש את הדירות האלה כיוון שאפילו אחרי ההנחות המפליגות הם אינם מצליחים להגיע להון העצמי הדרוש לכך.
האמן לי שאתה ממש לא רוצה להיות במצב שאתה זכאי לרכוש דירה של עמידר בהנחה.
אם אתה באמת מעוניין, פנה לסניף עמידר הקרוב לביתך לבדוק אם אתה זכאי, אה וזמן ההמתנה לדירות במרכז זה משהו כמו 13 שנים (בהנחה שאתה זכאי).
&nbsp

 

[shaxuca]

אני אשמח להיות במצב הזה!

והמתנה של 13 שנה היא הבל הבלים!
אם היה מחסור בדירות כאלה, עמידר לא הייתה נפטרת מהם.
אני חושבת שיש כאן עיוות גדול. ביחוד בשוק הפרוע של הדיור היום.
ראה את תגובתי מטה.

 

[aeonf]

אז למה אתה מבזבז את זמנך בלקשקש בפורום?

לך מחר בבבוקר לעמידר והגש בקשה!
עמידר לא "נפטרת" משום דבר, זה חוק שהממשלה הגישה ועמידר (חברה ממשלתית) מחוייבת לציית, אותם ממש לא מעניין אם השוכר קונה או לא קונה את הדירה.
&nbsp

 

[shaxuca]

אה הממשלה

אז הממשלה יודעת להעלות מחירי קרקעות, וגם יודעת לתת מתנות. מענין..

 

[עורכת דין לילך ירד]

עמידר ממש לא מחלקת מתנות...(טוב אולי רק קצת)

עמידר מחזיקה נכסים רבים אשר רובם מוחזקים ע"י דיירים מוגנים.
נעזוב כרגע את הנכסים המסחריים ונתמקד בדירות המגורים.
מרבית הדיירים של עמידר המחזיקים דירות מגורים שילמו בעבר דמי מפתח אשר גובהם כ - 60% משווי הבית (כפי שהיה שווים בקום המדינה).
כלומר, דייר מוגן משלם 60% ועמידר נותרה הבעלים ב - 40% מהנכס.

במשך השנים משלם הדייר שכירות מאוד מאוד נמוכה (בפועל כמה עשרות שקלים בלבד) בגין יתרת הבעלות של עמידר (ע"פ חוק הגנת הדייר).
הנחיית המדינה הקודמת (עד לפני כמה שנים) הייתה שיש להיפטר מהנכסים האלו במהרה. עלות החזקת צוות הפיקוח עולה על התמורה מהשכירות הנמוכה המתקבלת.

בשביל לעודד מכירה נתנה עמידר "הנחה" בגובה של עד 40% בשביל לעודד רכישה (הנחה זו מוגבלת ב - 300,000 ש"ח בלבד).
סימולציה קטנה תמחיש את המכיר:
דירה שווה 1,000,000 ש"ח.
חלקו של הדיירה המוגן 60%, כלומר 600,000 ש"ח.
חלקה של עמידר 40% כלומר 400,000 ש"ח.
הנחה 40% מחלקה של עמידר 160,000 ש"ח.
כלומר בשביל לרכוש את הדירה ישלם הדייר 240,000 ש"ח.

אומנם אכן ניתנת הנחה, אך יש לזכור שהדייר התגורר בדירה זו במשך 40 שנה, ויכול להמשיך להתגורר בה כל ימי חייו. זכות זו יכולה אפילו (בסיטואציה מסויימת) לעבור לבנו, ולכן אין מדובר במתנות חינם אלא בעידוד לרכישה שטובה לכל הצדדים.

גילוי נאות - משרדנו משמש כשמאים של חברת עמידר.

 

[aeonf]

את מדברת על דיירים בדמי מפתח

יש הרבה מאד דיירים רגילים (לא מוגנים) בשכירות עם הנחות שזכאים לרכוש את דירותיהם בכפוף לעמידה בקריטריונים כאלה ואחרים בהנחות שאף מגיעות ליותר מ60%.
עוד פרטים פה:
http://www.amidar.co.il/wps/portal/...QnB3LzZfVDBGNTFJOTMwME45RjAyTklUUU03SjAwUjc!/
&nbsp
אני לא מכיר את ההגבלה של 300K לדיירים מוגנים ומכיר אנשים בדמי מפתח שקיבלו הנחות הרבה יותר גדולות מזה.

 

[shaxuca]

גבירתי עורכת הדין

השכנה מתחתיי רכשה את דירתה ב-540 אלף שקל. וזאת אחרי שחיה בדירה 30שנה בשכר דירה נמוך כנראה - כיאה לדיירת עמידר. על שום מה ולמה? מי היא בכלל?
כמה זוגות צעירים מסכנים ללא הון עצמי, משוועים לגור בדירות כאלה בשכר דירה נמוך מהקיים בשוק, ואף לקבל מתנה אחרי 5 שנים בלבד (כן צריך להיות דייר מעל 5 שנים כדי להיות זכאי לרכישתה)?
עוד חמש שנים היא תמכור אותה במחיר של פי שניים ויותר. הגברת רק הרוויחה מכל השנים שגם גרה בשכירות בהנחה, וגם קיבלה דירה במתנה שתוכל להרוויח את כל מה ששילמה כל השנים.
ואני אומרת - -ביזיון!!!!!

 

[פרץ 7]

עמידר חילקה ומחלקת לדירים שמתחמנים אותה...

 

[רימון חייט]

מדוע ההתלהמות?

מה זאת אומרת "מי היא בכלל" ?
מי צריך להיות "בכלל" כדי להיות ראוי מבחינתך? אלן דלון ?
לשאלתך, היא "בכלל" מישהי שכשהייתה אפשרות, קנתה אחוזים מדירה
בתנאים שאחרים לא רצו לקנות. היו לכך יתרונות (כאמור שכר דירה נמוך)
והיו חסרונות (הגבלות על מגורים, סחירות, ושיפוצים).
&nbsp
זה כמו שתגיד שמישהו שקנה דירה בשנת 1990 ב- 400,000 והיום הדירה
שווה 1.5 מיליון שקלים, קיבל דירה במתנה "למה מי הוא בכלל...".
&nbsp

 

[shaxuca]

איזה קנתה תנאים?

למה היא צריכה לקנות דירה ששווה היום 1.5 מליון שקלים, במחיר של מה שהיה שוויה בשנת 1990? אנחנו מנהרת הזמן?

 

[aeonf]

היית בעמידר היום?

 

[shaxuca]

מה יש לי לחפש שם?

יש לי ותק של שנים כדיירת עמידר?

 

[aeonf]

עדיין לא מאוחר להתחיל...

 

[משקיע בנדלן]

אישית אני שמח בשבילה שהצליחה לרכוש דירה

אבל כנראה שיש כאלה שצרות עין גורמת להם להתנהג ולהתבטא בצורה מאד לא נעימה.

 

[dat nigga daz]

ואני אומר שאת בן אדם קטן ומגעיל...

מי את בכלל ?
מקנא באנשים שהמצב שלהם קשה ?
את בדיוק החומר של האנשים "הכל, רק לא ביבי" (ואגב לא בחרתי בו).

כשהמדינה לא עושה כלום למען החלשים - המדינה חרא.
כשהיא עושה - היא מחלקת מתנות.

המדינה עושה דבר מצוין בכל מה שנוגע לדיירי עמידר, הם מסכנים וצריך לעזור להם, והלוואי שהיו מוציאים להם יותר דירות.

 

[אמיריצה]

 

[aeonf]