"קוטג' גדל"

[theshahars]

"קוטג' גדל"

ראינו פרסומים לקוטג'ים של חברת פבר במודיעין, המציעים קנית דירת 3 חדרים ומעליה מעטפת ל-2 חדרים נוספים, אותם ניתן להכשיר מאוחר יותר ומתקבל קוטג'. מכיוון שאנחנו זוג צעיר ללא ילדים בינתיים, הפרוייקט הזה נראה לנו, על פניו, מתאים: לקניית הבסיס לא נזדקק למשכנתא, עד להכשרת הקומה העליונה נחסוך את רוב עלותה, ונוכל לבנות את הקומה העליונה בהתאם לצרכינו העתידיים, הלא-ידועים בינתיים. אנחנו מחפשים את החסרונות, שוודאי שיש, לרעיון זה. למשל: האם בניה בקומה העליונה, יכולה "לסבך" אותנו עם אחריות הקבלן על מה שנתן? (מה מקור הנזילה / הסדק בקיר?) האם נשלם ארנונה על הקומה העליונה, כל עוד איננה מרוצפת/אין חלונות וכו'? נשמח לשמוע על היבטים כלכליים, משפטיים, תכנוניים וכל הערה שעולה בדעתכם. תודה, שחר

 

[אבי שנער]

שיטה מקובלת ...

אין חסרונות בולטים מלבד העובדה שאתם משלמים היום עבור משהוא שאינו מביא לכם בנתיים תועלת (כמו מי שקונה דירת 5 חדרים ומשתמש רק ב-3). כמובן שנזקים שיגרמו מהבניה שלכם לא יהיו מכוסים באחריות של הקבלן - אבל איני חושב שזה כל כך משמעותי. לדעתי ארנונה לא תשלמו בנתיים - אבל כדאי לוודא זאת בעיריה. סה"כ זה פיתרון סביר ודי נפוץ.

 

[theshahars]

השאלה לגבי נזקים...

לא היה לי ספק לגבי מה שהסברת, שנזק שאנחנו נגרום לו לא יהיה באחריות. השאלה היא, האם אנחנו לא מעמידים עצמנו מול מצב בו הקבלן יכול להתחמק מאחריות ולקשר כל תקלה לשיפוץ שלנוץ במילים אחרות, האם כדי להיות בטוחים שהקבלן עומד בחובותיו לאחריות, נהיה מוגבלים לעשות את השיפוץ רק בתום שנת הבדק, למשל? תודה! שחר

 

[אבי שנער]

לא זה מה שחשוב ...

כן ... אתם כן מעמידים עצמכם מול מצב בו הקבלן יכול להתחמק מאחריות ולקשר כל תקלה לשיפוץ שלכם - אז מה קרה? הרי אם הוא רוצה להתחמק מאחריות הוא יכול למצוא הרבה דרכים להתחמק ואינו צריך דווקא את עזרתכם. כמובן שרצוי מאוד לא לגעת בדירה לפני תום שנת הבדק אבל גם אז לא תהיו בטוחים שהקבלן עומד בחובותיו לאחריות. תתעניינו מי הקבלן והאם יש לו לקוחות מרוצים גם 5 שנים לאחר שנכנסו לגור בדירה שקנו ממנו ותקבלו את ההחלטות שלכם בהתאם.