השלכות חד משמעיות
שלום עמית ,
אם אתה בונה את ביתך , אתה מחויב לחתום על הסכם עם קבלן רשום שיבנה את שלד הבניין! (חוק התכנון והבניה)! מסירת הבנייה לאדם שאינו קבלן רשום היא עבירה פלילית (שדינה עשוי להיות גם מאסר).
יש להבדיל בין שני מקרים :
1. מקרה בו אתה רוצה לבנות בית והאדם שאיתו חתמת על הסכם הצהיר בפניך שהוא קבלן רשום והציג לך רשיון של אדם אחר ולמעשה יצר בפניך מצג שווא אודותיו.
2. מקרה בו חתמת על חוזה לבנית השלד עם אדם שאינו קבלן רשום. (והרי העובדה שהוא ידאג שקבלן רשום אחר עמו אין לך חוזה יחתום עבורך על השלד או כל עובדה קרובה או דומה אחרת - כל אלה יסבכו אותך מאוד).
במקרה הראשון , אתה נקיא כפיים. אדם התחזה לקבלן רשום למרות שאינו כזה ועל כן אתה הוא הקורבן.
במקרה השני , עברת עבירה פלילית.
המשמעויות במקרה השני , תלויות בחומרת או באופי ההסתבכות שלך בבנייה ואסביר :
ייתכן ותחתום על חוזה עם אדם שאינו קבלן רשום. הוא "ינהל את העניינים" וישיג לך חתימה מקבלן רשום (שיסכים לחתום תמורת סכום כסף). אם הבנייה התנהלה כשורה , הרי שעברת עבירה אך לא נתפסת. (וזה משול לאדם שחצה צומת ברמזור אדום , לא קרה דבר , והוא לא נתפס).הכל יעבור חלק וללא בעיות.
אבל מקרה לא קל יכול להתרכש במצב בו תהיה לך מחלוקת עם הקבלן , יוותר סכסוך ותהיה ביניכם תביעה משפטית. לא תוכל לתבוע דבר שהרי העסקת אדם שאינו קבלן רשום ולכן כל אחריות שהיא צריכה להיות עליך.
מקרה קשה יותר שעלול להתרחש הוא אם יהיה כשל הנדסי רב משמעות כגון העמדה לא נכונה של הבית , בניה בסטיה ניכרת מהיתר , כשל איטום , כשל הנדסי אחר - כל אלו יותירו אותך האחראי ולא את הקבלן שחתם. הסיבה - אין בינך לבין הקבלן הרשום הסכם עבודה. יש לך הסכם עבודה עם אדם שאינו קבלן רשום.
המקרה הנורא ביותר שעלול להתרחש הוא במקרה שתתרחש (חס וחלילה) פגיעה פיזית כלשהיא לפועל , או לכל צד ג' במהלך הבניה. הביטוח שלך לא יעמוד לך לעזרה. בית המשפט לא יעמוד לך לעזרה. במקרה כזה אגב , העונש המקסימלי בחוק הוא מאסר!
בקיצור - עשה צעדיך בתבונה.
בהצלחה
תשובה לעניין של ל.ב. הנדסה !!